Articles


Things to consider before purchasing a property

أمور يجب مراعاتها قبل شراء العقار

 

قبل الشروع في الدخول في مجال الاستثمار العقاري يجب ان تعرف قواعد الاستثمار العقاري فلكل مجال عمل له قواعد تحكمه فيجب عليك معرفتها وبهذا المقال سنطلعكم على قواعد الاستثمار العقاري العشر وهي:

استعن باستشاري مختص   –

شركة بوابة اسطنبول للاستثمار والاستشارات العقارية لديها نخبة من الاستشارين المحترفين ولديها الخبرة الامتناهية في السوق التركي .

 عند شراء عقار او عند القيام بيعه او تأجيره فإن الاستشاري سيجلب لك من يدفعون لك فادفع له جيدا حتى يجلب لك أفضل المستأجرين أو المشترين.

وايضاً لدى الشركة طاقم محامين هم من يقومو بصياغة العقود وتنقيحها لذا يجب اولاً الاستعانة بشركة لديها طاقم محامين مختصين في العقود.

 

الموقع  –

القاعدة الأساسية في مجال الاستثمار العقاري هي الموقع فنجاح مشروعك العقاري يعتمد عليه لذا يجب اختيار موقع العقار بعناية فالعقار خلاف بقية الاستثمارات والمشاريع الأخرى لا يمكن نقله من مكانه فخذ وقتك في اختيار الموقع المناسب.

 

حدد ميزانيتك  –

الاستثمار في العقار يحتاج لرأس مال كبير في البداية، لذا يجب الاستعداد له جيدا بادخار المال او بأخذ قرض عقاري او بشراء العقار بالتقسيط فجهز أموالك وخططك للشراء أولاً.

حدد نوع استثمارك  –

هل ستستثمر في شراء أراض والاحتفاظ بها أم ستقوم بالبناء عليها ام ستقوم بشراء عقار جاهز  سواء سكني او تجاري وهل ستقوم ببيع العقار او ستقوم بتأجيره.

قارن بين الأسعار والعروض  –

عند شراء عقار لا تشتري اول عقار يقابلك او لأنك وجدت العقار بسعر قليل، فيجب البحث ومقارنة الأسعار والنظر في عدة عروض قبل اختيار عقار لشرائه حتى لا تندم بعد الشراء إذا وجدت عقار بسعر اقل بعد الشراء او كان بإمكانك دفع مبلغ اقل فيه.

التأكد من حالة العقار  –

قبل شراء العقار يجب أن تتأكد أنه مناسب فمثلا الأرض هل هو في موقع قريب من خدمات او ليست في مجرى سيول او بها عوائق، وإذا كان عقار قديم يجب التأكد من حالته وإذا كان عقار جديد تأكد من المنطقة والتشطيب وسمعة المقاول والمشترين السابقين منه.

 

 

 

 

حساب العائد على الاستثمار  –

قبل الشروع في شراء العقار ودفع كل أموالك واخذ قرض والاستدانة من الآخرين لشراء العقار يجب أن تعلم متى سيعود عليك هذا المال والأرباح منه وهل تحتاج هذا المال في وقت قريب فاعلم أن الاستثمار العقاري يحتاج لوقت طويل وأقله سنة.

الاهتمام بالعقار  –

إذا كنت لا تحب اتصالات منتصف الليل لعطل كهربائي او كثره شكاوي المستأجرين لك فاستعن بشركة ادارة العقار توكل له هذا المهمة مثل التعاقد مع شخص مسؤول عن متابعة وتنظيف المبنى بالإضافة سباك وكهربائي بعمل براتب ثابت لهم للقيام بالإصلاحات فور حدوثها او يمكنك الاستعانة بوكلاء إدارة الأملاك للقيام بهذه المهام مع دفع لهم مبلغ من المال.

 

تابع سوق العقارات  –

أسعار العقارات تختلف من وقت لأخر ومن موسم لأخر ارتفاعا وانخفاضا وتتأثر بالقوانين والعرض والطلب فتابع حالة السوق والقوانين التي توضع حتى تعرف كيفية التصرف سريعا إذا وضعت قوانين تتعارض مع عملك.

 

التسويق العقاري  –

سوق عقارك سواء أكنت ستقوم ببيعه او بتأجيره لآخرين، فإذا قمت ببناء او شراء عقار بغرض تأجيره فلا تنتظر تدافع المستأجرين ببابك؛ وإنما قم بعرض عقارك بأكثر من مكان سواء على الانترنت او على مكاتب العقارات وقدم عروض وتخفيضات في وقت ركود السوق.

وفي حالة شراء العقار بغرض بيعه أيضا سوقه جيدا واعرضه بأماكن كثيرة وابحث عن مشترين واعرضه عليهم كما اعرضه على سماسرة العقارات وقدم لهم حافز(مبلغ كبير) لبيعه حتى يركزون على بيعه فالسمسار لديه الكثير من العقارات ويعرضها على كل المشترين لكن إذا وفرت له حافز فسيقنع المشتري بعقارك وإذا قدمت له مبلغ بسيط فلن يجتهد في تسويق وبيع عقارك.


هذا المقال هو خطوة من عدة خطوات يجب الاعتماد عليها قبل شراء العقار وننصحكم متابعتة قسم المقالات للاطلاع على الخطوات الاخرى قبل شرائك للعقار.

Compare

Call Now

Enter your keyword