عقارات للجنسية التركية

شروط العقار المناسب للجنسية التركية

• ألا يقل عن 400,000 دولار أمريكي كلٌّ من: الثمن المكتوب في سند البيع، ومجموع التحويلات البنكية، والقيمة في «وثيقة التقييم للجنسية» (TTB)، على أن يُدفع الثمن بالعملة الأجنبية ويصدر البنك به «وثيقة بيع العملة للبنك» (DAB).
• أن يكون العقار شقة أو محلاً له سند طابو مستقل، سواء في بناء مكتمل (ملكية طوابق kat mülkiyeti) أو في مشروع قيد الإنشاء (حق طوابق kat irtifakı)، أو أن يكون أرضاً مسجّلة في الطابو بصفة «أرض بناء» (arsa) وعليها بناء دائم نظامي له إذن إسكان (Yapı Kullanma İzin Belgesi). ولا تصلح الأرض الزراعية ولا الأرض الفارغة.
• أن توضع على الطابو إشارة عدم البيع لمدة 3 سنوات.
• أن تؤكد قيمته وثيقة TTB المبنية على تقرير تقييم من شركة مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK). (المرجع: التعميم 2024/4)

للخطوات الكاملة بعد الشراء: دليل الإقامة في تركيا والجنسية بالاستثمار 2026.

المصادر: لائحة تطبيق قانون الجنسية التركية – المادة 20 · دليل الطابو الرسمي

⚠️ الشروط منقولة من الجهات الرسمية وقد تتغير في أي وقت. تأكدوا منها لدى الجهة الرسمية أو تواصلوا معنا قبل أي إجراء.

عقارات لا تصلح للجنسية التركية

• الأرض الفارغة والأرض الزراعية، والعقار بنظام «devre mülk». (المرجع: دليل الطابو الرسمي، والمادة 20 من لائحة تطبيق قانون الجنسية)
• عقار مسجّل باسم شخص اكتسب الجنسية التركية استثنائياً، أو عقار مستعمل نقله أي أجنبي أو حامل جنسية استثنائية إلى مواطن تركي أو شركة تركية خلال آخر 3 سنوات. والعقار الذي صدرت له وثيقة المطابقة (اسمها الرسمي الجديد: وثيقة تحديد الاستثمار العقاري TYTB) لا يمكن استعماله مرة أخرى لجنسية أجنبي آخر. (المرجع: دليل الطابو الرسمي)
• عقار القريب: عقار مسجّل باسم أجانب، أو باسم أقارب المشتري من الدرجة الأولى الأتراك (بالدم أو بالمصاهرة أو التبنّي)، أو عقار مستعمل نقله المشتري أو أقاربه من الدرجة الأولى إلى مواطن تركي أو شركة تركية، أو عقار باسم شركة يكون المشتري أو أقاربه من الدرجة الأولى شركاء فيها أو مديرين لها. (المرجع: دليل الطابو الرسمي)
• الرهن والحجز والقيود: العقار المرهون أو المحجوز يجوز بيعه لكن مبلغه لا يُحسب في قيمة الاستثمار، وتُلغى وثيقة المطابقة (اسمها الرسمي الجديد: وثيقة تحديد الاستثمار العقاري TYTB) إذا كان العقار عند شرائه مرهوناً (لبنك مثلاً) أو عليه حجز لدائن، ثم بِيع «بيعاً جبرياً»، أي باعته دائرة التنفيذ التركية (icra) بالمزاد العلني دون موافقة المالك، لأن الدين المضمون بالعقار لم يُسدَّد. ولا يصلح العقار الذي عليه رهن قانوني (kanuni ipotek)، ولا العقار الذي عليه قيد قد يغيّر الملكية (وعد بيع، أو قيد 150-c، أو إشارة «عليه دعوى»). وإذا اشتُري بقرض بالعملة الأجنبية يُخصم مبلغ القرض من القيمة. (المرجع: دليل الطابو الرسمي)
• الملكية بالحصص: إذا اشترى أكثر من أجنبي العقار نفسه بالحصص فلا يصلح للجنسية، أما إذا اشترى أجنبي واحد العقار كاملاً من عدة مالكين فيصلح. (المرجع: دليل الطابو الرسمي)

المرجع الرئيسي: دليل الطابو حول لائحة الجنسية (Kılavuz)، الساري منذ 09/12/2024، الملحق بـتعميم الطابو 2024/4 المحدّث في 28/09/2026.