Недвижимость под гражданство Турции

Условия для недвижимости под гражданство

• Общая стоимость объекта или объектов должна составлять не менее 400 000 долларов США.
• Объект должен быть оформлен в режиме собственности на помещение (kat mülkiyeti) или права на помещение в строящемся здании (kat irtifakı) либо представлять собой земельный участок со зданием. Сельскохозяйственные земли и пустые участки не подходят.
• В ТАПУ должна быть внесена отметка о запрете продажи в течение 3 лет.
• Стоимость должна быть подтверждена сертификатом оценки TTB на основании отчёта об оценке оценочной компании с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK). (Источник: циркуляр Земельного кадастра 2024/4)

Полный порядок действий после покупки: руководство по ВНЖ в Турции и гражданству за инвестиции 2026.

Источники: Положение о применении Закона о турецком гражданстве — статья 20 · Официальное руководство Земельного кадастра

⚠️ Условия приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

Недвижимость, не дающая права на гражданство Турции

• Пустые участки и сельскохозяйственные земли, а также недвижимость на условиях таймшера (devre mülk). (Источник: официальное руководство Земельного кадастра и статья 20 Положения о применении Закона о гражданстве)
• Объект, зарегистрированный на лицо, получившее гражданство Турции в исключительном порядке, или объект на вторичном рынке, который любой иностранец или обладатель исключительного гражданства передал гражданину Турции или турецкой компании в течение последних 3 лет. Объект, по которому уже выдано сертификат соответствия, другой иностранец использовать не может. (Источник: официальное руководство Земельного кадастра)
• Объекты связанных лиц: объект, зарегистрированный на иностранцев или на родственников покупателя первой степени (по крови или по браку), имеющих гражданство Турции; объект на вторичном рынке, который покупатель или его родственники первой степени передали гражданину Турции или турецкой компании; либо объект, принадлежащий компании, в которой покупатель или его родственники первой степени являются партнёрами или руководителями. (Источник: официальное руководство Земельного кадастра)
• Ипотека, аресты и отметки: объект в ипотеке или под арестом (хаджиз) продать можно, но эта сумма не засчитывается в стоимость инвестиций, а сертификат соответствия аннулируется, если объект продаётся в принудительном порядке. Объект с законной ипотекой (kanuni ipotek) или с отметкой, способной изменить право собственности (обещание продажи, отметка по ст. 150-c или отметка о судебном споре), не подходит. Если объект покупается за счёт кредита в иностранной валюте, сумма кредита вычитается из стоимости. (Источник: официальное руководство Земельного кадастра)
• Долевая собственность: если несколько иностранцев покупают доли в одном объекте, он не подходит; если один иностранец покупает объект целиком у нескольких собственников — подходит. (Источник: официальное руководство Земельного кадастра)

Основной источник: руководство Земельного кадастра по Положению о гражданстве (Kılavuz), действующее с 09/12/2024, приложенное к циркуляру Земельного кадастра 2024/4, обновлённому 28/09/2026.