Специалисты по земельным участкам в Стамбуле с 2012 года
Мы находим и отбираем и проверяем возможности на рынке недвижимости в Турции и закрепляем их за инвесторами — прежде всего земельные участки, а также проекты недвижимости, виллы, квартиры и коммерческие объекты. С 2012 года мы работаем с инвесторами из многих стран. Мы называем их нашими «Партнёрами успеха» — смотрите и читайте их истории, рассказанные ими самими.
- Специалисты по земле: мы изучаем каждый участок, прежде чем его предложить, и сами инвестируем в земельные участки.
- Лицензия: лицензия на риелторскую деятельность № 3403634 Министерства торговли Турции — проверить здесь.
- Честные рекомендации: наши консультации платные, мы говорим «нет», если объект вам не подходит, и письменно сообщаем, кто платит нашу комиссию.
- Без сюрпризов: полная стоимость в письменном виде до подписания и поддержка после покупки.
Написать нам в WhatsApp Записаться на консультацию
1. Земельные участки — наша специализация
Мы выбираем землю не потому, что сегодня она дешёвая, а потому, что у неё есть будущее. Прежде чем рекомендовать участок для инвестиций в земельные участки в Стамбуле, мы анализируем:
- Рост города: в каком направлении расширяется город и где появятся новые районы.
- Государственные проекты: новые дороги, мосты, порты, административные кварталы, а также территории вокруг проекта «Канал Стамбул» (Kanal İstanbul).
- Рост населения: районы, где население заметно выросло за последние три–пять лет, по данным Турецкого статистического института (TÜİK).
- Зонирование: новые или изменённые планы зонирования (имар), которые разрешают застройку участка или повышают допустимый коэффициент застройки (эмсал).
Затем проверяем сам участок: статус по плану зонирования (имар), вид ТАПУ — отдельный (тек тапу) или долевой (хиссели тапу) — и запись в Земельном кадастре. Местоположение и границы любого участка можно самостоятельно посмотреть на официальном портале проверки участков TKGM.
Сначала мы вкладываем собственные деньги. Мы покупаем крупные участки, делим их по официальной процедуре раздела (ифраз) и предлагаем инвесторам. Вы получаете участок нужной площади по подходящей цене — на земле, которую мы уже изучили и в которую вложились сами.
Земля — долгосрочное вложение. Мы говорим об этом прямо и помогаем выбрать горизонт инвестирования под вашу цель.
2. Возможности из первоисточника
- Напрямую от собственников: без цепочки посредников, поэтому вы видите реальную цену.
- Напрямую от застройщиков: проекты на раннем этапе строительства, часто по ценам старта продаж и с большим выбором планировок, этажей и видов.
- Через лицензированные агентства по всей Турции: наши партнёры с 2014 года, которые делятся предложениями, не опубликованными в интернете.
Мы проверяем каждое предложение и показываем только то, что соответствует вашей цели. Короткий, тщательно изученный список ценнее сотни объявлений.
3. Ваша цель — подходящий объект
Мы начинаем с вашей цели — арендная доходность, долгосрочный рост стоимости или дом для семьи, — а затем выбираем район и объект: земля под застройку, участки в растущих районах, виллы, квартиры, коммерческие помещения, целые здания или проекты целиком. Мы сопровождаем вас до тех пор, пока ТАПУ не будет оформлен на ваше имя.
4. Проверено до показа
В Земельном кадастре мы проверяем, нет ли ипотеки (ipotek), ареста (хаджиз, haciz) и проблем с разрешением на строительство или разрешением на заселение (искан). Если что-то требует внимания, вы узнаете об этом письменно — до того, как примете решение.
5. Рекомендации в ваших интересах
Консультации у нас платные, поэтому всё наше время работает на вашу цель. Если объект или участок ей не отвечает, мы так и говорим: «нет». А до подписания письменно сообщаем, кто платит нашу комиссию по этому объекту.
6. Всё в письменном виде до подписания
- Какие документы нужны от вас и от продавца, этапы и ожидаемые сроки переоформления ТАПУ.
- Правовой статус объекта по результатам нашей проверки документов на недвижимость.
- Полная стоимость: цена, сбор за оформление ТАПУ, оценка, перевод и наша комиссия, если её платите вы.
- График платежей и условия договора купли-продажи.
- Что мы делаем для вас после покупки и сколько стоит каждая платная услуга.
Никаких скрытых платежей и никаких сюрпризов после подписания.
7. После покупки
- Передача объекта и помощь с подключением электричества, воды, газа и интернета.
- Поиск арендатора и оформление договора аренды.
- Оценка оценочной компанией с лицензией SPK по вашему запросу.
- Перепродажа в подходящий момент и ваша следующая инвестиционная возможность.
- Полное управление недвижимостью для целых зданий и крупных портфелей.
- Для тех, кто желает: ВНЖ по недвижимости и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость.
Вопросы, которые задают нам инвесторы
Можно ли купить недвижимость, не приезжая в Турцию?
Да. Доверенность можно оформить в любом посольстве или консульстве Турции в вашей стране или в ближайшей соседней — приезжать в Турцию не нужно. Её выдают юристу или одному из наших консультантов по недвижимости, который завершит сделку от вашего имени. Мы держим вас в курсе на каждом этапе, пока ТАПУ не будет оформлен на ваше имя.
На каких языках вы работаете?
Наша команда работает на арабском, английском и турецком языках. При необходимости мы также привлекаем консультантов, говорящих на русском, китайском и персидском (фарси) языках.
С кем я буду работать?
У вас будет один персональный консультант — он ведёт вас от первого звонка до оформления ТАПУ на ваше имя. За ним стоит вся наша команда: юристы, переводчики и специалисты по сопровождению после покупки, которые работают с вашим досье на каждом этапе.
Как вы зарабатываете?
Консультации оплачиваются отдельно. А кто платит нашу комиссию при покупке, зависит от объекта:
- У частного собственника (земельный участок, вилла или квартира): как правило, комиссию нам платят и покупатель, и продавец — по ставке, согласованной в письменном виде в пределах, установленных турецким законодательством.
- В проекте, который ещё принадлежит застройщику: нашу комиссию платит застройщик, а не вы.
Каждый объект индивидуален, поэтому до подписания мы письменно сообщаем, кто и что платит. Перевод, услуги нотариуса, переоформление ТАПУ и прочие расходы по сделке оплачивает покупатель — их полный перечень мы даём заранее.
Наши стандарты закреплены письменно: точная информация, юридически чистая недвижимость, понятные расходы, защита ваших данных и сопровождение после покупки. Ознакомьтесь с нашей Политикой качества и нашей историей с 2012 года. Все правовые сведения в наших руководствах взяты из официальных турецких источников и приводятся со ссылкой и датой последней проверки.
Написать нам в WhatsApp Записаться на консультацию
e-mail: ru@gateistanbul.com · gateistanbul.com
Русскоязычный консультант: д-р Камель Матар, +7 928 579 30 93 (WhatsApp/Telegram), dr.kamel@gateistanbul.com
