Гражданство Турции за инвестиции 2026: недвижимость и другие программы

Согласно статье 20 Положения о применении Закона о турецком гражданстве, иностранец, выполнивший одно из перечисленных ниже условий, может получить гражданство Турции по решению Президента — как один из исключительных случаев приобретения гражданства по статье 12/1-b Закона о турецком гражданстве № 5901:

Последнее изменение статьи 20: Решение Президента № 7938, Официальная газета от 12/12/2023 (Источник: статья 20).

Виды недвижимости, подходящие для получения гражданства, в зависимости от регистрации в Земельном кадастре:

Все три вида подходят для получения гражданства (Источник: руководство Земельного кадастра).

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

Стоимость недвижимости: три документа

Сумма в каждом из этих трёх документов должна составлять не менее 400 000 USD (Источник: руководство Земельного кадастра):

Совпадать эти три суммы не обязаны.

Пример, отвечающий требованиям: ТАПУ — 450 000 USD, переводы — 405 000 USD, оценка — 410 000 USD.

Когда условие не выполнено? Если сумма в любом из трёх документов ниже 400 000 USD (Источник: руководство Земельного кадастра).

Ограничение по оценке: если долларовая стоимость в TTB выше суммы DAB, представленного по этому объекту, учитывается только сумма DAB. Если необходимая сумма набирается за счёт нескольких объектов, стоимости TTB всех объектов суммируются (Источник: руководство Земельного кадастра).

Другие условия

• Вид недвижимости: объект, зарегистрированный как самостоятельное помещение по Закону о кондоминиуме (kat mülkiyeti или kat irtifakı), либо участок под застройку с капитальным зданием, имеющим разрешение на заселение (Yapı Kullanma İzin Belgesi) (Источник: руководство Земельного кадастра).
• Покупка на имя самого инвестора: объекты, зарегистрированные на супруга, детей или других лиц, не засчитываются в инвестиции инвестора, как и объекты, зарегистрированные на компанию, которой инвестор управляет или в которой является партнёром (Источник: руководство Земельного кадастра).
• Количество объектов: при обычной покупке количество объектов не ограничено (Источник: руководство Земельного кадастра).
• Оплата в иностранной валюте: сумма в иностранной валюте продаётся банку в Турции, который продаёт её Центральному банку Турецкой Республики; банк выдаёт Сертификат о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi — DAB) и направляет его в управление земельного кадастра через систему KEP (Источник: руководство Земельного кадастра). Это правило действует с момента изменения статьи 20 от 06/01/2022, а DAB требуется с 24/01/2022 (Источник: руководство Земельного кадастра).
• Квитанция о банковском переводе: в Земельный кадастр представляется заверенная банком квитанция, подтверждающая перевод суммы от покупателя (или связанного с ним лица) продавцу (или связанному с ним лицу). Как правило, её сумма равна сумме DAB; если они различаются, достаточно, чтобы сумма квитанции соответствовала минимуму по курсу DAB (Источник: руководство Земельного кадастра).
• Отметка о запрете продажи: в ТАПУ вносится обязательство не продавать объект в течение 3 лет (Источник: руководство Земельного кадастра).
• Сертификат TTB: выдаётся на основании отчёта об оценке любой оценочной компании с лицензией SPK (Совет по рынкам капитала); отчёт запрашивается через WebTapu/TADEBİS, а сертификат направляется только в электронном виде — бумажные сертификаты не принимаются. Между датой TTB и датой подачи заявления должно пройти не более 12 месяцев (Источник: Циркуляр 2024/4).

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

• Пустые земельные участки и сельскохозяйственные земли, а также недвижимость на условиях таймшера (devre mülk) (Источник: руководство Земельного кадастра).
• Объект, уже использованный для получения гражданства: объект можно использовать для гражданства только один раз; после выдачи по нему сертификата соответствия другой иностранец использовать его не может. Не подходит объект, зарегистрированный на лицо, получившее гражданство в исключительном порядке, а также объект на вторичном рынке, который любой иностранец или обладатель исключительного гражданства передал гражданину Турции или турецкой компании в течение последних 3 лет (Источник: руководство Земельного кадастра).
• Объект связанных лиц: объект, зарегистрированный на иностранцев или на родственников покупателя первой степени (по крови или по браку), имеющих гражданство Турции; объект на вторичном рынке, который покупатель или его родственники первой степени передали гражданину Турции или турецкой компании; либо объект, принадлежащий компании, в которой покупатель или его родственники первой степени являются партнёрами или руководителями (Источник: руководство Земельного кадастра).
• Ипотека, арест и отметки: объект в ипотеке или под арестом (хаджиз) можно продать, но его сумма не засчитывается в инвестиции, а сертификат соответствия аннулируется, если объект продан принудительно. Не подходит объект с законной ипотекой (kanuni ipotek), а также объект с отметкой, способной изменить право собственности (обещание продажи, отметка по ст. 150-c или отметка о судебном споре). При покупке за счёт кредита в иностранной валюте сумма кредита вычитается из стоимости (Источник: руководство Земельного кадастра).
• Долевая собственность: если несколько иностранцев покупают доли в одном объекте, он не подходит; если один иностранец покупает весь объект у нескольких собственников — подходит (Источник: руководство Земельного кадастра).

Доступные объекты: Недвижимость под гражданство.

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

1. Выбор подходящего объекта, отвечающего условиям разделов 2 и 3 (Источник: руководство Земельного кадастра).
2. Отчёт об оценке и сертификат TTB через WebTapu/TADEBİS (Источник: Циркуляр 2024/4).
3. Оплата в иностранной валюте и DAB, который банк направляет в Земельный кадастр через KEP, вместе с заверенной квитанцией о переводе (Источник: руководство Земельного кадастра).
4. Переоформление ТАПУ в Земельном кадастре с отметкой о запрете продажи в течение 3 лет (Источник: руководство Земельного кадастра).
5. Сертификат соответствия (текущее официальное название: Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi; до пересмотра руководства Земельного кадастра 22/11/2023 он назывался Uygunluk Belgesi (источник)): подтверждает, что объект соответствует условиям получения гражданства, его стоимость составляет не менее 400 000 USD, а собственник обязался не продавать его в течение 3 лет. Выдаётся Главным или региональным управлением земельного кадастра (Источник: руководство Земельного кадастра).
6. ВНЖ инвестора: после выдачи сертификата соответствия инвестор подаёт заявление в Управление миграционной службы на вид на жительство (ВНЖ) по статье 31/1-j Закона 6458; он распространяется также на супруга-иностранца и на несовершеннолетних или находящихся на иждивении детей инвестора и супруга (Источник: Закон 6458, статья 31/1-j).
7. Заявление на гражданство: обладатель такого ВНЖ может подать заявление на гражданство Турции вместе с супругом-иностранцем и несовершеннолетними или находящимися на иждивении детьми обоих; решение принимает Президент (Источник: Закон о гражданстве 5901, статья 12/1-b).

Документы покупателя при переоформлении ТАПУ

Документы для заявления на гражданство

Досье на гражданство состоит из следующих документов (Источник: Положение о применении Закона о гражданстве, статья 20/3):

1. Анкета-заявление.
2. Паспорт или документ, подтверждающий гражданство заявителя.
3. Документ о семейном положении: свидетельство о браке — для состоящих в браке, свидетельство о разводе — для разведённых, свидетельство о смерти супруга — для вдовых.
4. Свидетельство о рождении или выписка из реестра актов гражданского состояния; для состоящих в браке — выписка или документ, подтверждающий родство с супругом и детьми.
5. Выписка из реестра актов гражданского состояния о родственниках первой или второй степени, являющихся гражданами Турции (ведомство получает её из системы).
6. Если в дате рождения не указаны день и месяц: документ от властей страны происхождения, дополняющий её, или подписанное обязательство о согласии с процедурой по статье 39 Закона об услугах гражданской регистрации 5490.
7. Квитанция об оплате сбора за услугу.

Закон требует отсутствия препятствий к предоставлению гражданства с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка (Источник: Закон о гражданстве 5901, статья 12/1).

⚠️ Перечень документов зависит от страны, семейного положения и обстоятельств конкретного инвестора — свяжитесь с нами, чтобы узнать, какие документы нужны именно в вашем случае.

Подробнее о ВНЖ: Руководство по ВНЖ в Турции 2026.

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

Помимо недвижимости, статья 20 предусматривает следующие программы:

• Банковский депозит: 500 000 USD (или эквивалент в иностранной валюте) до совершения операции продаются банку, работающему в Турции, который продаёт их Центральному банку, а полученная сумма хранится на депозите в турецких лирах в течение 3 лет. Это подтверждает Агентство по регулированию и надзору за банковской деятельностью (BDDK), а порядок устанавливает Центральный банк (Источник: статья 20).
• Государственные облигации: 500 000 USD до совершения операции продаются Центральному банку через банк, а полученная сумма инвестируется в государственные долговые инструменты в турецких лирах на 3 года; подтверждает Министерство казначейства и финансов (Источник: статья 20).
• Инвестиционные фонды: иностранная валюта до совершения операции продаётся Центральному банку через банк, затем приобретаются паи фонда инвестиций в недвижимость или фонда венчурного капитала на 500 000 USD с удержанием в течение 3 лет; подтверждает Совет по рынкам капитала (Источник: Совет по рынкам капитала).
• Частная пенсия: 500 000 USD до совершения операции продаются Центральному банку через банк, а полученная сумма в турецких лирах размещается в частных пенсионных фондах, определённых Агентством по регулированию и надзору за страхованием и частными пенсиями, с участием в системе в течение 3 лет (Источник: статья 20).
• Основной капитал: инвестиции в размере 500 000 USD, подтверждаемые Министерством промышленности и технологий (Источник: статья 20).
• Трудоустройство: создание не менее 50 рабочих мест, подтверждаемое Министерством труда и социального обеспечения (Источник: Министерство труда).
• Переход между программами: чтобы завершить 3-летний срок, можно переходить из одной программы в другую (Источник: статья 20).
• Обменный курс: суммы рассчитываются по эффективному курсу продажи Центрального банка на дату проверки (Источник: статья 20).

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

Циркуляр Земельного кадастра 2012/12 (1734), последние изменения от 17/11/2022.

Прежде чем что-либо предпринимать, уточните в управлении земельного кадастра позицию по вашему гражданству.

Обладатели документов Государства Палестина

Циркуляр Земельного кадастра 2013/13 (1750) «Yabancılara İlişkin Tapu İşlemlerinde Kimlik Tespiti» (установление личности при сделках иностранцев в Земельном кадастре) предусматривает три случая для граждан Государства Палестина (Источник: Циркуляр 2013/13):

Источник: Циркуляр Главного управления земельного кадастра 2013/13 (1750) от 16/09/2013.

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

Можно ли купить несколько объектов, чтобы набрать 400 000 USD?
Да. При обычной покупке количество объектов не ограничено, а стоимости TTB суммируются. (Источник: руководство Земельного кадастра)

Засчитываются ли в мои инвестиции объекты, оформленные на супруга или детей?
Нет. Засчитывается только то, что куплено на имя самого инвестора. (Источник: руководство Земельного кадастра)

Должна ли сумма квитанции о переводе совпадать с суммой DAB?
Как правило, да; если они различаются, достаточно, чтобы сумма квитанции соответствовала минимуму по курсу DAB. (Источник: руководство Земельного кадастра)

Учитывается ли вся оценка TTB, если она выше DAB?
Нет. Учитывается только сумма, равная DAB, представленному по этому объекту. (Источник: руководство Земельного кадастра)

Когда снимается отметка о запрете продажи?
По окончании 3-летнего срока, по заявлению собственника. (Источник: руководство Земельного кадастра)

Что будет, если продать объект обратно прежнему собственнику?
Если после окончания срока объект продан прежнему собственнику или его родственникам первой степени, сертификат соответствия аннулируется. (Источник: руководство Земельного кадастра)

Можно ли использовать старый сертификат TTB?
Между его датой и датой подачи заявления должно пройти не более 12 месяцев; иначе отчёт об оценке нужно обновить. (Источник: Циркуляр 2024/4)

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

• Недвижимость под гражданство
• Руководство по ВНЖ в Турции 2026
• Истории наших «Партнёров успеха»
• Консультации по инвестициям в недвижимость