ВНЖ в Турции 2026: по недвижимости, для инвесторов и другие виды

Собственник недвижимости в Турции может подать заявление на краткосрочный вид на жительство на основании статьи 31/1-b Закона № 6458; вид и стоимость недвижимости определяет Министерство внутренних дел (статья 31/6).

• Вид недвижимости: это должно быть жильё, используемое для проживания; его нельзя сдавать в аренду или использовать для получения дохода.
• Стоимость недвижимости: жильё должно стоить не менее 200 000 USD или эквивалент в турецких лирах на дату покупки (официальный перечень документов Управления миграционной службы).
• Семья: каждый член семьи, указанный в ТАПУ (даже как владелец доли), может подать заявление на ВНЖ по недвижимости. Член семьи, не указанный в ТАПУ, ВНЖ по недвижимости не получает, но может подать заявление на вид на жительство, и недвижимость семьи принимается как подтверждение финансовой состоятельности семьи, с которой он проживает (Положение о применении Закона № 6458, статья 28/3).
• Кто считается членом семьи? Согласно официальному определению: супруг(а), дети до 18 лет и совершеннолетние дети-иждивенцы. Совершеннолетние дети, не являющиеся иждивенцами, родители, братья и сёстры не включаются (Положение о применении Закона № 6458, статья 3).
• Срок: краткосрочный ВНЖ, как правило, выдаётся на срок до двух лет за один раз; конкретный срок определяет миграционная служба.

Документы именно для ВНЖ по недвижимости, согласно официальному перечню миграционной службы, в дополнение к общим документам из раздела 10:

• Копия ТАПУ — официального документа, подтверждающего, что заявитель является собственником жилья.
• При первичной подаче: документ о нумерации адреса (numarataj) из муниципалитета по месту нахождения недвижимости.
• Если члены семьи имеют долю в собственности: документ, подтверждающий родство с лицами, указанными в ТАПУ.
• Только для жилья, полученного по наследству или в дар: актуальный отчёт об оценке недвижимости.
• При продлении: документ о непрерывности права собственности (tapu devamlılık belgesi).

Кроме того, общие документы для всех заявлений на ВНЖ (подробнее в разделе 10): анкета-заявление, паспорт, две свежие биометрические фотографии на белом фоне, квитанции об оплате сбора за ВНЖ и стоимости карты, медицинская страховка, справка о месте жительства (İkametgah) с квитанцией за коммунальные услуги и декларация о финансовой состоятельности.

⚠️ Перечень документов зависит от страны, семейного положения и обстоятельств заявителя — свяжитесь с нами, чтобы узнать, какие документы нужны именно в вашем случае.

💡 Перед покупкой убедитесь, что район не закрыт для новой регистрации ВНЖ и что стоимость, указанная в ТАПУ, отвечает требованию. Это одна из главных проверок, которые мы проводим вместе с нашими «Партнёрами успеха» до сделки.

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

Статья 31/1-j Закона № 6458 предусматривает краткосрочный вид на жительство для тех, кто не будет работать в Турции, но будет инвестировать в объёме и на сумму, установленные Президентом, вместе с супругом(ой)-иностранцем и несовершеннолетними детьми или детьми-иждивенцами — своими и супруга(и).

• Срок: до 5 лет за один раз (статья 31/5), тогда как ВНЖ по недвижимости — обычно до двух лет.
• Сферу и сумму инвестиций определяет решение Президента, поэтому всё зависит от решения, действующего на момент подачи заявления.

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

Для тех, кто желает: согласно статье 20 Положения о применении Закона о турецком гражданстве, иностранец, выполнивший одно из следующих условий, может получить гражданство Турции по решению Президента как один из исключительных случаев приобретения гражданства по статье 12/1-b Закона о турецком гражданстве № 5901:

Последнее изменение статьи 20: решение Президента № 7938, Официальная газета от 12/12/2023.

Этапы получения гражданства через недвижимость по данным Главного управления земельного кадастра и руководства Инвестиционного офиса при Администрации Президента:

1. Выбор подходящей недвижимости: один или несколько объектов общей стоимостью не менее 400 000 USD в режиме kat mülkiyeti или kat irtifakı либо земельный участок со зданием, имеющим разрешение на заселение (искан). Недвижимость под гражданство (Источник: руководство Земельного кадастра).
2. Отчёт об оценке и сертификат TTB: отчёт об оценке от любой оценочной компании с лицензией SPK заказывается через WebTapu/TADEBİS; сертификат направляется только в электронном виде, а промежуток между его датой и датой сделки не должен превышать 12 месяцев (Источник: циркуляр 2024/4).
3. Оплата в иностранной валюте: покупатель продаёт сумму в иностранной валюте банку в Турции, который продаёт её Центральному банку; банк направляет в Земельный кадастр через KEP сертификат о покупке иностранной валюты (DAB), а заверенная банком квитанция подтверждает перевод суммы от покупателя продавцу (Источник: руководство Земельного кадастра).
4. Переоформление ТАПУ: сумма в каждом из трёх документов должна составлять не менее 400 000 USD — в записи о продаже в ТАПУ, в квитанциях о банковском переводе и в сертификате оценки TTB, — при этом суммы не обязаны совпадать. На недвижимость накладывается отметка о запрете продажи в течение 3 лет (Источник: руководство Земельного кадастра).
5. Сертификат соответствия (текущее официальное название: Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi; до пересмотра руководства Земельного кадастра 22/11/2023 назывался Uygunluk Belgesi (источник)): подтверждает, что недвижимость отвечает условиям получения гражданства, стоит не менее 400 000 USD, а собственник обязался не продавать её в течение 3 лет. Выдаётся Главным или Региональным управлением земельного кадастра (Источник: руководство Земельного кадастра).
6. ВНЖ инвестора: заявление на основании статьи 31/1-j Закона № 6458 (источник).
7. Заявление на гражданство: подаётся в провинциальное Управление по делам населения и гражданства; решение принимает Президент (источник) (Источник: статья 20).

Подробнее: Руководство по гражданству Турции за инвестиции 2026.

• Новое с сентября 2026 года — оценка для гражданства: согласно обновлению циркуляра 2024/2 от 28 сентября 2026 года, отчёты об оценке для гражданства теперь может готовить любая оценочная компания с лицензией SPK, имеющая действующее членство в TDUB и включённая в TADEBİS, а не одна определённая компания. Отчёт и сертификат TTB теперь можно использовать в течение 12 месяцев.

Источники: Положение о применении Закона о гражданстве — статья 20 · Циркуляр Земельного кадастра 2024/4 · Официальное руководство Земельного кадастра · Инвестиционный офис при Администрации Президента

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

Одно из оснований для краткосрочного ВНЖ — пребывание с целью туризма (статья 31/1-e).

Дополнительные документы согласно официальному перечню миграционной службы, в дополнение к общим документам из раздела 10:

• Информация или документ о плане поездки и месте проживания.
• Документ, подтверждающий достаточный и регулярный доход; достаточно одного из следующих: пенсионное удостоверение и документ о назначении пенсии, выписка по банковскому счёту за последние 3 месяца, заверенное печатью и подписью письмо от компании, документ о доходе от банковского депозита за последние 3 месяца или ТАПУ и договор аренды, если доход получен от сдачи в аренду.
• Достаточный доход: при индивидуальной подаче — не менее полуторной чистой минимальной заработной платы, действующей на дату подачи заявления. При подаче вместе с членами семьи — доход не менее одной минимальной заработной платы на каждого человека (например, семье из 4 человек, включая заявителя, нужен доход, равный 4 минимальным заработным платам).
• Регулярный доход: подтверждение того, что этот доход поступал как минимум в течение последних 3 месяцев.
• Срок: до двух лет, на усмотрение миграционной службы.

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

Краткосрочный ВНЖ выдаётся лицам, которые будут проходить лечение в Турции, при условии, что у них нет заболевания, считающегося угрозой для здоровья населения (статья 31/1-f).

Дополнительные документы согласно официальному перечню миграционной службы, в дополнение к общим документам из раздела 10:

• Заключение одного врача о том, что человек будет проходить лечение (проверяемое через e-Rapor), или заключение с указанием заболевания и срока лечения, утверждённое врачом и главным врачом или ответственным руководителем, выданное государственной или частной больницей, в которой будет проходить лечение.
• Либо: документ, утверждённый провинциальным Управлением социального обеспечения, — для тех, кто приезжает на лечение в рамках двусторонних соглашений о социальном обеспечении.

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

• Выдаётся тем, кто учится в турецком университете: в двухлетней программе высшего образования (ön lisans), бакалавриате, магистратуре или докторантуре (статья 38).
• Школьникам (начальная, средняя и старшая школа): выдаётся на каждый учебный год с согласия родителей или опекуна; въезжать в Турцию они должны по визе, подходящей для учёбы.
• Студенческий ВНЖ не выдаётся тем, кто изучает только турецкий язык, — они подают заявление на краткосрочный ВНЖ. Он также не выдаётся студентам заочного (открытого) обучения, приглашённым студентам и вольнослушателям.
• Студенческий ВНЖ не даёт права на проживание родителям и родственникам студента.
• Дополнительные документы: действующая справка об обучении из университета или школы. Студент университета может в течение 3 месяцев после зачисления воспользоваться общим медицинским страхованием вместо частной страховки при условии уведомления управления.
• Студенты университетов могут работать при наличии разрешения на работу на условиях статьи 41.

Перечень документов для этого вида ВНЖ приведён в отдельном официальном файле на странице необходимых документов Управления миграционной службы (вверху страницы можно выбрать английский язык «En»).

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

Выдаётся супругу(е)-иностранцу, а также несовершеннолетним детям или детям-иждивенцам спонсора либо его супруга(и), если спонсор — гражданин Турции или иностранец с видом на жительство. Выдаётся на срок до 3 лет за один раз и не может превышать срок ВНЖ спонсора (статья 34).

Требования к спонсору (статья 35):

• Общий ежемесячный доход не ниже минимальной заработной платы и не менее одной трети минимальной заработной платы на каждого члена семьи.
• Жильё, соответствующее числу членов семьи, и медицинская страховка, покрывающая их всех.
• Отсутствие судимости за преступления против семейного порядка за последние 5 лет, что подтверждается справкой о несудимости.
• Проживание в Турции с видом на жительство не менее одного года. Это требование не распространяется на состоящих в браке с гражданами Турции, а также на обладателей разрешения на работу или разрешения на научные исследования.
• Регистрация в адресной системе.

Для детей до 18 лет (статья 34):

• Если один из родителей находится за пределами Турции и имеет совместную опеку, требуется его согласие.
• Семейный ВНЖ позволяет ребёнку учиться в начальной, средней и старшей школе до 18 лет без студенческого ВНЖ.
• Лицо, имевшее семейный ВНЖ не менее 3 лет и достигшее 18 лет, может перейти на краткосрочный ВНЖ.

Перечень документов для этого вида ВНЖ приведён в отдельном официальном файле на странице необходимых документов Управления миграционной службы (вверху страницы можно выбрать английский язык «En»).

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

Выдаётся бессрочно, с одобрения Министерства внутренних дел (статьи 42 и 43), при следующих условиях:

• Не менее 8 лет непрерывного легального проживания в Турции.
• Отсутствие социальной помощи за последние 3 года.
• Достаточный и регулярный доход для заявителя и его семьи.
• Действующая медицинская страховка.
• Отсутствие угрозы общественному порядку и общественной безопасности.

Обладатель гуманитарного ВНЖ не может перейти на долгосрочный ВНЖ.

Перечень документов для этого вида ВНЖ приведён в отдельном официальном файле на странице необходимых документов Управления миграционной службы (вверху страницы можно выбрать английский язык «En»).

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

Гуманитарный вид на жительство (статья 46) является исключительным; его выдают губернаторства с одобрения Управления миграционной службы без соблюдения условий других видов ВНЖ, на сроки, установленные Министерством. Это, например, случаи, когда того требуют наилучшие интересы ребёнка, когда иностранец не может покинуть Турцию, несмотря на решение о депортации, а также чрезвычайные обстоятельства или соображения национальных интересов.

Другие основания для краткосрочного ВНЖ (статья 31): научные исследования, установление деловых связей или ведение бизнеса, курсы турецкого языка (не более двух раз), учебные программы, а также выпускники турецких университетов в течение 6 месяцев после окончания учёбы (однократно, на срок до одного года).

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

Подача заявления: онлайн на сайте Управления миграционной службы e-ikamet.goc.gov.tr, затем — визит с документами в миграционное управление в назначенное время. Подавать заявление нужно, находясь в Турции после легального въезда и до окончания разрешённого срока пребывания. Запись на приём бесплатна; заявление подаёт сам заявитель, его законный представитель или адвокат по доверенности.

Общие документы для заявлений на краткосрочный ВНЖ согласно официальному перечню миграционной службы, плюс документы для конкретного вида ВНЖ:

1. Анкета-заявление на вид на жительство, подписанная иностранцем, его законным представителем или адвокатом по доверенности.
2. Копия страниц паспорта (данные, фотография и виза, если есть) и оригинал в день приёма.
3. Две свежие биометрические фотографии (сделанные не ранее 6 месяцев назад, на белом фоне, по стандартам ICAO). В ответах на частые вопросы миграционной службы указано, что в день приёма запрашивают 4 экземпляра.
4. Квитанции об оплате сбора за ВНЖ и стоимости карты.
5. Квитанция об оплате сбора за однократную визу: для тех, кто въехал без визы и подаёт заявление впервые в течение законного срока, а также для тех, кто превысил срок пребывания. Граждане стран, освобождённых от этого сбора, его не платят.
6. Действующая медицинская страховка на весь запрашиваемый срок.
7. Декларация о достаточных и регулярных финансовых средствах на весь срок.
8. Актуальная справка о месте жительства (İkametgah) с портала электронного правительства (e-Devlet) вместе со счётом за электричество, воду, газ или стационарный телефон либо договором на подключение для новых абонентов. При продлении или переводе ВНЖ адрес уже должен быть зарегистрирован.
9. Документ о месте проживания: ТАПУ и документ о нумерации, если вы живёте в собственном жилье; нотариально заверенный договор аренды; подтверждение проживания в отеле с квитанцией об оплате; документ о студенческом жилье или нотариально заверенное обязательство принимающего лица.
10. Национальный адрес для электронных уведомлений (UETS), оформляемый в центральных отделениях почты PTT, — для продления и перевода; для лиц младше 18 лет не требуется.

Полный официальный перечень для каждого вида ВНЖ: страница необходимых документов на сайте миграционной службы (вверху страницы можно выбрать английский язык «En»).

⚠️ Перечень документов зависит от страны, семейного положения и обстоятельств заявителя — свяжитесь с нами, чтобы узнать, какие документы нужны именно в вашем случае.

⚠️ В некоторых районах Стамбула новая регистрация ВНЖ не принимается, за исключением особых случаев, и этот список меняется. Проверяйте адрес до покупки или аренды недвижимости.

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.

Ответы точно передают содержание официальной страницы частых вопросов Управления миграционной службы Турции.

Могу ли я получить ВНЖ вместе с семьёй через недвижимость?
Недвижимость должна быть жильём, используемым для проживания. Если члены семьи владеют долей в этом жилье или являются его совладельцами, они тоже могут подать заявление на этом основании.

Нужен ли моему ребёнку семейный ВНЖ?
При соблюдении условий спонсор может подать заявление на семейный ВНЖ для своего ребёнка или ребёнка супруга(и)-иностранца, а также для своего ребёнка-иждивенца или ребёнка-иждивенца супруга(и) даже после 18 лет. Если условия семейного ВНЖ не соблюдены, можно запросить другой вид ВНЖ, соответствующий цели. Решение принимает провинциальное миграционное управление.

Супруги-иностранцы: могут ли оба получить семейный ВНЖ одновременно?
Нет, поскольку один из них должен быть спонсором другого — при условии, что он прожил в Турции с видом на жительство не менее одного года или имеет разрешение на работу.

Сколько денег должно быть на моём банковском счёте?
Для краткосрочного и студенческого ВНЖ достаточно декларации иностранца, если администрация не запросит информацию или документы. Для семейного ВНЖ спонсору нужен общий доход не ниже минимальной заработной платы и не менее одной трети минимальной заработной платы на каждого человека. Для долгосрочного ВНЖ требуется достаточный и регулярный доход.

На какой срок выдаётся краткосрочный ВНЖ?
Как правило, до двух лет, на усмотрение администрации. Для тех, кто инвестирует в масштабе, установленном Президентом, и членов их семей, а также для граждан Турецкой Республики Северного Кипра — до 5 лет.

Моя медицинская страховка оформлена на один год — могу ли я запросить ВНЖ на два года?
Запросить два года можно, если страховка оформлена на один год с продлением ещё на один (1+1), либо при наличии общего медицинского страхования (GSS) на два года.

Как быть со страховкой для лиц младше 18 и старше 65 лет?
Для краткосрочного и студенческого ВНЖ выберите в системе e-İkamet вариант «младше 18 и старше 65 лет». Для семейного ВНЖ у спонсора должна быть медицинская страховка, покрывающая всех членов семьи.

Каким должен быть срок действия паспорта?
Не менее чем на 60 дней дольше запрашиваемого срока ВНЖ. Заявления с просроченным паспортом не принимаются.

Срок визы или безвизового пребывания закончился — в течение скольких дней нужно подать заявление?
Онлайн-заявления, поданные в течение 10 дней после окончания срока визы или безвизового пребывания, принимаются к рассмотрению.

Сколько длится рассмотрение?
Не более 90 дней с даты подачи всей информации и документов. Если какого-либо документа не хватает, администрация может дать на его представление до 30 дней; если документ не представлен, заявление аннулируется.

Могу ли я выезжать за границу, пока моё заявление рассматривается?
Одобренный документ о подаче заявления вместе с квитанциями об оплате сборов позволяет многократно выезжать и въезжать при условии, что каждый раз вы возвращаетесь в течение 15 дней.

Когда подавать заявление на продление?
Не ранее чем за 60 дней до окончания срока ВНЖ и в любом случае до его истечения.

Я сменил адрес — что делать?
В пределах той же провинции: сообщите новый адрес в миграционное управление в течение 20 рабочих дней. При переезде в другую провинцию: подайте заявление на новый ВНЖ в новой провинции в течение 20 рабочих дней.

Мне отказали — что можно сделать?
Решение об отказе сообщается вместе с порядком его обжалования. В течение 6 месяцев после отказа нельзя подать заявление на том же основании, но можно подать на другом основании, пока продолжается ваше легальное пребывание.

Может ли кто-то подать заявление за меня?
Как правило, иностранец подаёт заявление лично, но это также может сделать законный представитель или адвокат по доверенности. Подача заявления и запись на приём на официальном сайте бесплатны.

Источник: Частые вопросы о ВНЖ — Управление миграционной службы (на турецком языке)

⚠️ Суммы и условия в этом разделе приведены по официальным источникам и могут измениться в любой момент. Прежде чем что-либо предпринимать, уточните их в официальном ведомстве или свяжитесь с нами.