العقار أولاً… والأرض أساس عملنا
منذ عام 2012 ونحن نبحث عن الفرص العقارية المجدية في تركيا لمن يرغب في الاستثمار. وقد وفّقنا الله إلى إتمام العديد من الصفقات الاستثمارية الناجحة، شملت أكثر من 10,000,000 متر مربع من أراضي الإعمار والأراضي الزراعية، إلى جانب مشاريع عقارية وفلل وشقق سكنية ومحلات تجارية، ورافقنا أكثر من 5,000 مستثمر.
تواصلوا معنا على واتساب احجزوا استشارة
1. متخصصون في الأراضي منذ البداية
الأراضي في أساس عملنا منذ انطلقنا. ولا نختار الأرض لأنها رخيصة اليوم، بل لأن لها مستقبلاً. لذلك ندرس قبل أن نرشّح أي أرض:
- اتجاه التمدد العمراني: إلى أين تتوسع المدينة في السنوات القادمة، وأين ستصل الأحياء الجديدة.
- مشاريع الدولة والبلديات: الطرق والجسور الجديدة، والموانئ، والمناطق والمباني الحكومية الجديدة، والمناطق المحيطة بمشروع قناة إسطنبول.
- نمو السكان: المناطق التي زاد عدد سكانها في آخر ثلاث إلى خمس سنوات، حسب بيانات معهد الإحصاء التركي (TÜİK). فزيادة السكان تعني طلباً أكبر على السكن، ثم توسّعاً عمرانياً وفتح أراضٍ جديدة للإعمار.
- خطط الإعمار: المخططات التنظيمية الجديدة أو المعدّلة التي تجعل الأرض قابلة للبناء، أو ترفع نسبة البناء المسموح فيها.
نتحقق من الأرض نفسها قبل أن نشتريها أو نعرضها عليكم:
- وضعها في المخطط التنظيمي (الإعمار): هل البناء مسموح فيها؟ وبأي نسبة؟
- نوع سند الملكية: هل هي أرض مستقلة، أم حصة في أرض مشتركة؟
- بياناتها في السجل الرسمي للأراضي، ويمكنكم رؤية موقعها وحدودها بأنفسكم في بوابة الاستعلام عن القطع التابعة لمديرية الطابو العامة.
ونستثمر فيها بأنفسنا: لسنا مستشارين ومسوّقين فقط، بل شركاء لشركاء نجاحنا. فقد شاركنا وما زلنا نشارك في الاستثمار في أراضي الإعمار. نشتري قطعاً كبيرة، ونقسّمها بطريقة نظامية (الإفراز) إلى قطع أصغر، ثم نعرضها على المستثمرين. وبذلك يحصل المستثمر على قطعة بالمساحة والسعر المناسبين له، في أرض درسناها ووضعنا فيها مالنا قبل أن نعرضها عليه.
ونقول لكم بوضوح قبل القرار: الاستثمار في الأراضي استثمار طويل المدى، ونساعدكم في اختيار المدة التي تناسب هدفكم.
2. نصل إلى الفرصة من مصدرها
الفرصة الجيدة لا تنتظر طويلاً في الإعلانات. لذلك نصل إليها من مصدرها مباشرة:
- الملّاك مباشرة: دون سلسلة من الوسطاء بينكم وبين المالك، فتعرفون السعر الحقيقي، ويكون التفاوض أقصر وأوضح.
- أصحاب شركات التطوير: نصل إلى المشاريع في مراحلها الأولى، وأحياناً قبل طرحها للعموم، فيكون أمامكم اختيار أوسع للوحدة والطابق والإطلالة، وغالباً بأسعار المرحلة الأولى.
- مكاتب عقارية معتمدة في أنحاء تركيا: شركاء لنا منذ 2014، تصلنا عن طريقهم فرص لا تُعرض على المنصات العامة.
ثم نختار لكم: كل فرصة تصلنا ندرسها ونفحصها، ولا نعرض عليكم إلا ما يناسب هدفكم. فقائمة قصيرة مدروسة أنفع لكم من مئة إعلان.
3. فرص متنوعة لكل هدف
تتنوّع الفرص التي نعرضها عليكم:
- أراضٍ كبيرة للتطوير، ومشاريع عقارية كاملة، ومبانٍ كاملة، مع دراسة مكتوبة قبل القرار، وإدارة أملاك بعد الشراء.
- قطع أراضٍ في مناطق التمدد العمراني، وفلل، وشقق في مشاريع مختارة، ومحلات تجارية تدرّ دخلاً من الإيجار.
- قطعة أرض من أراضٍ قسّمناها بالإفراز، أو شقة أو محل تجاري في منطقة عليها طلب، أو وحدة في مشروع يقدّم المطوّر فيه خطة دفع على أقساط.
وفي كل الحالات نبدأ معكم من الهدف — دخل من الإيجار، أو قيمة تزيد مع الوقت، أو بيت لكم ولعائلتكم — ثم نختار المنطقة والعقار، ونرافقكم حتى نقل الطابو بأسمائكم.
4. كل عقار مفحوص قبل أن نعرضه
نتحقق من السجل العقاري: لا رهن، ولا حجز، ولا مشكلة في الترخيص أو الإسكان (İskan). وإن وُجد ما يحتاج انتباهاً نخبركم كتابياً قبل أن تقرروا.
5. رأي مستقل
استشاراتنا مدفوعة، لأن رأينا لا يتبع عمولة أي مطوّر. نقول لكم «لا» إن كان العقار أو الأرض لا يناسب هدفكم.
6. كل شيء واضح قبل التوقيع
قبل أن توقّعوا أو تدفعوا، تعرفون منا كتابياً:
- الأوراق الرسمية المطلوبة: منكم ومن البائع، وخطوات نقل الطابو ومدتها المتوقعة.
- الوضع القانوني للعقار أو الأرض: كما ظهر في الفحص، وأي ملاحظة عليه.
- التكلفة كاملة: السعر، ورسوم الطابو، والتقييم، والترجمة، وعمولتنا.
- طريقة الدفع وجدوله: وما يُكتب في العقد بينكم وبين البائع.
- ما بعد الشراء: ما الذي نتابعه معكم، وتكلفة كل خدمة إن وُجدت.
ولا رسوم مخفية، ولا مفاجآت بعد التوقيع.
7. شركة مرخّصة منذ 2012
انطلقنا في 8 أغسطس 2012، وفي ديسمبر 2012 نظّمنا ضمن شراكتنا مع «دليل تركيا» الملتقى الخليجي التركي الأول للاستثمار والتطوير العقاري في إسطنبول (الوطن السعودية، 7/12/2012). ونحمل رخصة الوساطة العقارية رقم 3403634 من وزارة التجارة التركية، ويمكنكم التحقق منها في صفحة الاستعلام الرسمية.
8. بعد الشراء: نتابع استثماركم
- نسلّمكم العقار، ونساعدكم في اشتراكات الكهرباء والماء والغاز والإنترنت.
- نجد لكم المستأجر المناسب، ونوثّق عقد الإيجار، فيبدأ عقاركم بإدرار الدخل.
- نرتّب لكم تقييماً لعقاركم من شركة تقييم معتمدة متى طلبتم، لتعرفوا قيمته في السوق.
- نعيد بيع العقار أو الأرض في الوقت المناسب لكم، ونعرض عليكم فرصة الاستثمار التالية.
- لأصحاب المباني الكاملة والمحافظ الكبيرة: إدارة الأملاك من التأجير والتحصيل إلى الصيانة والتقارير.
- ولمن يرغب: الإقامة العقارية، والجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.
وكل معلومة قانونية في أدلتنا مأخوذة من المصدر التركي الرسمي، مع الرابط وتاريخ آخر مراجعة.
معاييرنا مكتوبة وملزمة لنا: صحة المعلومة، وسلامة العقار، ووضوح التكاليف، وحماية بياناتكم، والمتابعة بعد الشراء. تجدونها كاملة في سياسة الجودة.
