مناطق يلوا (يالوا) 2026: دليل الأحياء والاستثمار العقاري

🏗️ ماذا أنجزت الدولة والبلدية في يلوا المركز منذ 2016؟

مشاريع عامة من المصادر الرسمية فقط (الوزارات والولاية والبلديات ووكالة الأناضول وTRT). حالة كل مشروع كما في تاريخ مصدره، والرابط بجانب كل بند.

✅ منجز (17)

• حتى 2026 — طريق بطول 45 كم يربط يالوفا بإسنكوي وأرمتلو مع 6 أنفاق و4 جسور معلقة، يخفض زمن الرحلة من ساعة إلى 30 دقيقة (يبدأ من المركز ويمتد خارجه) (Yalova–Armutlu Yolu (Esenköy varyantı dahil)) المصدر
• 2019–2022 (تحويله إلى مستشفى تعليمي 2025) — مستشفى حكومي جديد مقاوم للزلازل بمساحة مغلقة نحو 105 آلاف م² على أرض 200 دونم مع موقف لـ800 سيارة؛ بدأ الخدمة في سبتمبر 2022 وحصل على صفة مستشفى تعليمي وبحثي بقرار 03.06.2025 — 233 مليون ليرة (قيمة العقد حسب AA 2022) (Yalova Eğitim ve Araştırma Hastanesi (400 yataklı yeni Devlet Hastanesi)) المصدر
• 2025 — مركز لإيواء الحيوانات الضالة وعلاجها وللتوعية، افتُتح في 04.10.2025 (Yalova Belediyesi Sokak Hayvanları Doğal Yaşam Merkezi (Safran köyü, Paşakent mevkii)) المصدر
• 2023–2024 — 304 شقة سكن اجتماعي مقاومة للزلازل على أرض 34,858 م² في حي كاظمية مع ملاعب ومساحات خضراء، سُلّمت في 2024 (TOKİ Yalova Merkez Kazımiye 304 Konut (250 Bin / İlk Evim Sosyal Konut)) المصدر
• 2024 — أول متحف بونساي في تركيا وأكبره في أوروبا بمساحة عرض 1,700 م²، بنته الإدارة الخاصة للولاية على أرض خصصتها بلدية بلدة قاديكوي (Bonsai Müzesi (Yalova İl Özel İdaresi)) المصدر
• 2024 — موقف سيارات بسعة 190 مركبة (منها 20 لذوي الإعاقة) في موقع مبنى البلدية القديم الذي هُدم بعد فشل اختبارات الخرسانة (Yeni belediye otoparkı (eski belediye hizmet binası yeri)) المصدر
• 2024 — مبنى ملحق لقصر العدل بمساحة 16,024 م² في حي عصمت باشا، دخل الخدمة في 2024 (Yalova Adliyesi ek hizmet binası) المصدر
• 2023 — تقاطع بجسر عند محطة الحافلات مع 1,600 م طرق ربط وجسر 33.2 م بعرض 25 م، يدعم المحور الشمالي-الجنوبي الأكثر ازدحاماً في المدينة (Yalova Otogar Kavşağı Köprüsü ve bağlantı yolları) المصدر
• 2023 — مدينة حاويات (60 وحدة 2+1 مع هدف 100) لإيواء أصحاب الحقوق مؤقتاً وتسريع التحول الحضري في باغلارباشي (Bağlarbaşı konteyner kent (kentsel dönüşüm geçici konutları)) المصدر
• 2023 — مراجعة مخطط على نحو 250 هكتاراً: رفع مناطق من طابقين إلى 3 طوابق، وتوسيع المناطق التجارية-السكنية من نحو 44 ألف م² إلى نحو 193 ألف م² شمال المستشفى وعلى طريق يالوفا–بورصة (Bağlarbaşı ve Bayraktepe Mahalleleri Kuzeyi 1/5000 Nazım İmar Planı Revizyonu) المصدر
• ترميم مبنى التبغ (تكل) القديم من الحقبة الجمهورية المبكرة وتحويله إلى مركز ثقافي بقاعة معارض ومؤتمرات ومقهى (Halil İnalcık Kültür Merkezi (restore edilen eski Tekel binası)) المصدر
• 2022 — مراجعة مخطط على نحو 70–80 هكتاراً: 4–6 طوابق في غازي عثمان باشا و4 طوابق في الحيين الآخرين، مع الإبقاء على منطقة الحديقة الوطنية (Gaziosmanpaşa, Mustafa Kemal Paşa ve İsmetpaşa Mahalleleri Kuzeyi 1/5000 Nazım İmar Planı Revizyonu) المصدر
• تحويل مياه من مصدر كورتكوي عبر خط 7.4 كم لإضافة 13 مليون م³ سنوياً إلى سد غوكجه، مصدر مياه الشرب لمدينة يالوفا (Kurtköy Derivasyonu – Gökçe Barajı isale hattı (DSİ)) المصدر
• 2019–2021 — إنجاز المرحلة الأولى من شبكة دراجات بطول 40 كم (20 كم لكل اتجاه) على الساحل الشرقي، وربط الطريق الساحلي بين يالوفا وجفتليك كوي، مع تنظيمات على الشريط الساحلي (Doğu Sahil Bandı bisiklet ağı (40 km, 1. etap) ve Yalova–Çiftlikköy sahil yolu bağlantısı) المصدر
• برنامج بلدي لافتتاح مرافق اجتماعية في الأحياء ووضع حجر الأساس لسوق مغطى في حي عدنان مندريس ولمبنى إطفاء ثانٍ ودار للجمعيات (“13 Mahalle 77 Proje” programı – İsmetpaşa Sosyal Tesisleri, Bayraktepe Sosyal Tesisi, Paşakent Taziye Evi, Adnan Menderes Kapalı Pazar Yeri (temel)) المصدر
• 2020 — تعديل اشتراطات البناء في مناطق متعددة (صحة، جامعة، سكن طلابي، سياحة) وتحديث متطلبات الزلازل والأساسات (1. ve 2. Etap 1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Notları Değişikliği) المصدر
• 2022 — مشروع من 3 مراحل بنحو 16 كم من مسارات الدراجات والمشاة يغطي كامل الشريط الساحلي، بدعم منحة من وزارة البيئة والتمدن (Sahil bisiklet ve yaya yolu projesi (Millet Bahçesi – Yürüyen Köşk – İDO İskelesi – Cumhuriyet Meydanı – Yalova Üniversitesi; Safran Deresi–TOKİ hattı)) المصدر

🚧 قيد التنفيذ (5)

• 2026–2030 (متوقع) — المرحلة الثانية في كاظمية: 703 شقق (495 من نوع 2+1 و208 من نوع 3+1)، قرعة تحديد الشقق في 02.03.2026 والتسليم خلال 48 شهراً (TOKİ Yalova Merkez Kazımiye 2. Etap 703 Konut (250 Bin Sosyal Konut)) المصدر
• حتى 2026 — أعمال إصلاح مستمرة على طريق يالوفا–بورصة، مع إنجاز تقاطعي صوغوجاك ومحطة يالوفا (Yalova–Bursa Yolu onarımı; Soğucak ve Yalova Terminal kavşakları) المصدر
• 2022 (اعتماد المخطط وبدء الهدم) – مناقصة TOKİ لأعمال الإكمال 15.11.2023 – مستمر 2026 — تحول حضري على نحو 100 دونم في حي باغلارباشي المصنّف خطراً بسبب التربة: هدم 343 مبنى وبناء 717 شقة و19 محلاً بالتعاون بين البلدية وTOKİ ووزارة البيئة (Bağlarbaşı Kentsel Dönüşüm Projesi (TOKİ – 717 konut + 19 dükkan)) المصدر
• 2024–2025 — معالجة انهيار أرضي على طريق الوصول إلى المستشفى بدقّ خوازيق على طول نحو 250 م، بمناقصة من المديرية الإقليمية 14 للطرق — 301,829,000 ليرة (مدة العقد 90 يوماً) (Yalova EAH önündeki çöken yolun heyelan önleme ve yeniden yapımı) المصدر
• مستمر في 2026 — طريق دائري جنوبي مزدوج بطول 5.9 كم مع 4 جسور و4 أنفاق سفلية، يختصر المسار 3.5 كم ويخفض الزمن من 19 إلى 3 دقائق؛ أُلغيت مناقصته الأولى (2024) ثم بدأ التنفيذ (Yalova Güney Çevre Yolu) المصدر

📐 معلن ولم يبدأ (1)

• منذ 2026 — 900 شقة سكن اجتماعي ضمن مشروع 500 ألف مسكن، جرت قرعتها في 07.02.2026 (Yüzyılın Konut Projesi – Yalova (Merkez) 900 konut) المصدر

📋 مشاريع أخرى من مصادر رسمية (9)

• منذ 2021 — حديقة وطنية بمساحة نحو 119 ألف م² مع 1,100 م مسارات دراجات و1,951 شجرة ومساحة مهرجانات وبحيرة صناعية، وتعمل أيضاً كمنطقة تجمع للطوارئ عند الزلازل (Yalova Millet Bahçesi (İsmetpaşa Mahallesi)) المصدر
• منذ 2022 — تجديد خط نقل مياه الشرب الرئيسي بطول نحو 70 كم مع محطة ضخ وخزانَين جديدين (4,000 م³ لكل منهما) وتجديد 5 خزانات؛ تليه مرحلة تجديد نحو 550 كم من الشبكة الداخلية — نحو 500 مليون ليرة (تمويل عبر İller Bankası) (Yalova İçme Suyu Ana İsale Hattı (Gökçe Barajı – Çınarcık–Altınova)) المصدر
• إصلاح مجرى دره صفران وإنشاء ممر مشي متصل يربط حيي عدنان مندريس ودره بالساحل مع جسر للسيارات والمشاة (Safran Deresi ıslahı ve Adnan Menderes–Dere mahalleleri sahil yürüyüş yolu) المصدر
• منذ 2024 — تركيب عدادات مياه ذكية لكل منازل القرى وتشكيل فرق صيانة بعد أزمات عطش في قريتي إلمالِك وكيرازلي (التابعتين للمركز)، بقرض من İller Bankası (Köylerde akıllı su sayacı ve içme suyu şebekesi iyileştirme (İl Özel İdaresi)) المصدر
• منذ 2023 — مبنى تعليمي جديد بـ24 فصلاً وصالة رياضية؛ اعتمدت الوزارة طرح المناقصة وأعلنت إرسال التمويل، والتنفيذ عبر الإدارة الخاصة للولاية (Yalova Lisesi yeni binası (24 derslik + spor salonu)) المصدر
• منذ 2022 — مخطط حي أخضر بنحو 130 هكتاراً في كيرازلي (الأول في الولاية)، وتحويل سيرانتبه إلى منطقة مخططة، ودراسة فتح مراعي كاظمية للبناء — 850,000 ليرة لبند التحول الحضري وتعديلات المخططات (2023) (Kirazlı İmar Planı – “Yeşil Mahalle” (~130 ha); Seyrantepe planlı alana dönüşüm; Kazımiye mera alanlarının imara açılması) المصدر
• منذ 2019 — مخطط لنحو 130 هكتاراً جنوب غرب المدينة (نحو 7 كم من المركز) بسكن منخفض ومتوسط الكثافة ومدارس وحدائق، يمر فيه الطريق الدائري الجنوبي بعرض 30 م، وسنة الهدف 2040 (Hacımehmet ve Safran Köyleri ~130 ha İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı) المصدر
• بروتوكول لفتح ساحل قيادة مركز التعليم الخاص العسكري أمام العامة وربط ساحلَي يالوفا وجفتليك كوي بمسارات مشي ودراجات (Askeri alan sahilinin halka açılması – Yalova–Çiftlikköy sahil birleşimi (Kazımiye Deresi – Yürüyen Köşk)) المصدر
• تعديل مخطط لقطعة معلنة «منطقة بناء احتياطية» للتحول الحضري في حي فوزي جاقماق، من مديرية البيئة والتمدن (Fevziçakmak Mahallesi 259 ada 60 parsel Rezerv Yapı Alanı – 1/5000 ve 1/1000 imar planı değişikliği) المصدر

🏛️ من برنامج الاستثمار الحكومي لولاية يلوا 2024 (الولاية – قرار رئاسي في الجريدة الرسمية)

• 2009–2027 — جامعة يلوا: مبانٍ دراسية ووحدات مركزية — 398 مليون ليرة (Derslik ve Merkezi Birimler) المصدر
• 2024–2027 — جامعة يلوا: مطعم مركزي ومكتبة — 300 مليون ليرة (Merkezi Yemekhane ve Kütüphane Binası) المصدر
• 2021–2024 — جامعة يلوا: كلية الفنون والتصميم — 98 مليون ليرة (Sanat ve Tasarım Fakültesi) المصدر
• 2020–2025 — جامعة يلوا: البنية التحتية للحرم — 39.5 مليون ليرة (Kampüs Altyapısı) المصدر
• 2022–2025 — خط نقل مياه الشرب الرئيسي لمدينة يلوا (بنك الولايات) — 1.31 مليار ليرة (Yalova İçme Suyu İsale Hattı Yapımı) المصدر
• 2022–2027 — الطريق الدائري الجنوبي لمدينة يلوا — 615.5 مليون ليرة (Yalova Güney Çevre Yolu) المصدر
• 2024–2028 — إصلاح مجاري أودية صفران وبالابان وسلطانية (DSİ) — 9 ملايين ليرة (Safran, Balaban ve Sultaniye Islahı) المصدر

تحليل بوابة إسطنبول: المشاريع العامة تدعم قيمة المنطقة عموماً، لكن أثرها على عقار معيّن يحدده موقعه ومخطط التنظيم (İmar) وأسعار العقارات المماثلة. والقائمة ليست حصراً كاملاً لكل الأعمال العامة.

🏗️ ماذا أنجزت الدولة والبلدية في تشفتلك كوي منذ 2016؟

مشاريع عامة من المصادر الرسمية فقط (الوزارات والولاية والبلديات ووكالة الأناضول وTRT). حالة كل مشروع كما في تاريخ مصدره، والرابط بجانب كل بند.

✅ منجز (7)

• 2025 — مركز صحة أسرة مؤقت بنته البلدية عند تقاطع شارع سكاريا بعد صدور قرار هدم المبنى الصحي القديم لعدم مقاومته للزلازل. (Çiftlik Mahallesi Aile Sağlığı Merkezi (geçici prefabrik bina)) المصدر
• 2025 — تجديد منشأة ساكلي باهچه (1,776 م²) بتنسيق حدائق وملعب صغير وملعب أطفال وممشى وإنارة LED. (Saklıbahçe Sosyal Tesisleri yenileme) المصدر
• 2025 — سوق أسبوعي لمنتجات النساء اليدوية (نحو 50 منتِجة) في السوق المغطى بسويونچ. (Kadın El Emeği Pazarı – Süyünç Kapalı Pazaryeri) المصدر
• 2024 — مخطط تنظيمي تطبيقي جديد للقضاء (136 كم²، 6 أحياء و9 قرى وبلدة طاش كوبرو) أُقرّ في 05.12.2024 مع تحديد مناطق خطر التميّع الساحلي. (Çiftlikköy 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı (Aralık 2024)) المصدر
• 2024 — شق طريق جديد بطول 300 م وعرض 7 م من منطقة بلقان إفلري إلى المقبرة كطريق موازٍ بين طريق غاجيك ومجرى قاظمية. (500 Evler Mahallesi ikinci mezarlık bağlantı yolu) المصدر
• 2023 — تحويل مركز التعليم المهني إلى ثانوية مهنية وتقنية تُخرّج كوادر لقطاع السيارات الكهربائية بدءاً من العام الدراسي 2023-2024. (Çiftlikköy Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi (elektrikli araç alanı)) المصدر
• 2016-2019 (الافتتاح الكامل 4 آب 2019) — اكتمال طريق إسطنبول-إزمير السريع (426 كم) الذي يمرّ بمحاذاة قرى لاله دره-غاجيك-كيليتش في چفتلك كوي ويربط يالوفا بإسطنبول عبر جسر عثمان غازي. — نحو 11 مليار دولار للمشروع كاملاً (حسب وزير النقل) (İstanbul-İzmir Otoyolu (Osmangazi Köprüsü dahil) – tamamının açılışı) المصدر

🚧 قيد التنفيذ (2)

• قيد الإنشاء منذ ما قبل 2023 – الهدف 2028 — منطقة صناعية متخصصة بالآلات بمساحة 640 هكتاراً على الطريق السريع، مخطط لـ320 مصنعاً ونحو 25 ألف وظيفة بحلول 2028. (Yalova Makine İhtisas Organize Sanayi Bölgesi (İMES OSB)) المصدر
• مستمر في 2025 — وضع حجر الأساس لـ20 مصنعاً و5 منشآت إنتاج و3 مرافق اجتماعية داخل المنطقة الصناعية بقيمة نحو 6 مليارات ليرة. — نحو 6 مليارات ليرة تركية (Yalova Makine İhtisas OSB – 20 fabrika ve 5 üretim tesisi temel atma) المصدر

📐 معلن ولم يبدأ (2)

• 2021 – (متعثر، نقل 2025) — مجمع رياضي طُرح عام 2021 وتوقف نحو 4 سنوات؛ بدأت البلدية نقله لمديرية الشباب والرياضة لاستكماله. (Çiftlikköy spor tesisleri (2.500 kişilik tribün, kapalı spor salonu, sentetik saha)) المصدر
• 2025-2026 (القرعة 07.02.2026) — مشروع إسكان اجتماعي حكومي من 500 وحدة في چفتلك كوي ضمن مشروع “إسكان القرن”، أُجريت قرعته في 7 شباط 2026. (TOKİ Yüzyılın Konut Projesi – Yalova Çiftlikköy 500/500000 Sosyal Konut) المصدر

📋 مشاريع أخرى من مصادر رسمية (16)

• منذ 2024 — قرار بلدي بالإجماع لمراجعة مخطط الإعمار على ثلاث مراحل تشمل معظم الأحياء، مدته المتوقعة 7-8 أشهر، مع إنشاء لجنة جماليات معمارية. (İmar planı revizyonu (3 etap: Sahil-Siteler / M. Akif Ersoy-Kelebek Çayırı / Çiftlik-Sultaniye)) المصدر
• منذ 2025 — مخطط إعمار إضافي (1/1000) لحيّي محمد عاكف وسلطانية بأفق سكاني حتى 2045. (Revizyon İlave İmar Planı – Mehmet Akif Ersoy ve Sultaniye Mahalleleri) المصدر
• منذ 2025 — خزان مياه جديد سعة 1000 طن بدل خزان 250 طناً لحل مشكلة ضغط المياه في حيّي محمد عاكف وچفتلك؛ اكتملت المناقصة. (Bayraktepe 1.000 tonluk su deposu) المصدر
• منذ 2025 — مدّ خط صرف صحي بطول نحو 2 كم لمنطقة مُرخّصة الإعمار دون بنية تحتية في حي 500 إفلر. (500 Evler Mahallesi kanalizasyon hattı (6011-6016. sokaklar)) المصدر
• منذ 2025 — إنشاء تراس استراحة بمقاعد على شريط رملي بطول نحو 100 م أمام موكامب. (Mokamp sahili dinlenme terası) المصدر
• منذ 2025 — مأوى للحيوانات الشاردة على 38 دونماً من أراضي الغابات في كيليتش بسعة 350 كلباً و800 قط. (Çiftlikköy Hayvan Bakımevi ve Rehabilitasyon Merkezi (Kılıç – Şakşak mevkii)) المصدر
• منذ 2024 — إنشاء نحو 10 آلاف م² طرق و15 ألف م² أرصفة في عدة أحياء، أُنجز نصف الأرصفة حتى أيلول 2024. (Yol ve kaldırım yapım ihalesi (500 Evler, İzmit Karayolu yan yol, M. Akif Ersoy, Çiftlik, Sahil)) المصدر
• منذ 2024 — تجديد إنارة ممشى الكورنيش الساحلي بـ140 عموداً بتصميم خاص يضيء الشاطئ أيضاً. (Sahil yürüyüş yolu yeni nesil aydınlatma (140 direk)) المصدر
• منذ 2020 — توسعة محطة ضخ الصرف الصحي رقم 2 في طاش كوبرو وتجديد غرف خط النقل الرئيسي. (YASKİ Taşköprü 2 No’lu Pompa İstasyonu kapasite artırımı) المصدر
• استمرار التحول العمراني ضد الزلازل في چفتلك كوي، وبلوغ المبنى رقم 635 المُجدَّد (عنوان الخبر الرسمي فقط متاح). (Çiftlikköy kentsel dönüşüm uygulamaları (635. bina)) المصدر
• منذ 2024 — منشأة اجتماعية بسعة 390 شخصاً وشارع من 10 مقاهٍ على ساحل موكامب، بتمويل مناصفة بين البلدية ووزارة الثقافة والسياحة. (Mokamp Sosyal Tesisi ve Kafeler Sokağı) المصدر
• منذ 2025 — منتزه ريفي في قرية غاجيك بأكشاك ومقاعد ومنافذ بيع لمنتجات القرية؛ خُصّصت الأرض. (Gacık Köyü mesire alanı) المصدر
• منذ 2024 — قرار مجلس البلدية بإنشاء وحدة للتحول العمراني ومراجعة الإعمار في مناطق الأبنية ذات الخمسة طوابق. (Kentsel dönüşüm birimi ve 5 katlı bölgeler için imar revizyonu kararı) المصدر
• منذ 2024 — تعبيد طرق منطقة كلبك چايري بنحو 11,500 طن إسفلت، مع طرح مناقصة معلن. (Kelebek Çayırı asfalt yol projesi (M. Akif Ersoy Mah.)) المصدر
• منذ 2022 — بروتوكول لربط ساحلي يالوفا وچفتلك كوي بمسارات مشي ودراجات وفتح ساحل قيادة مركز التدريب الخاص للعموم؛ المرحلة الأولى من مجرى قاظمية إلى الكشك المتحرك. (Yalova–Çiftlikköy sahil bağlantısı (yürüyüş ve bisiklet yolu)) المصدر
• مشروع منطقة صناعية متخصصة بالصناعات المغذية للسيارات في چفتلك كوي (إعلان من مديرية البيئة والتخطيط العمراني – العنوان فقط متاح). (Yalova – Çiftlikköy Taşıt Araçları Yan Sanayi İhtisas OSB Projesi) المصدر

🏛️ من برنامج الاستثمار الحكومي لولاية يلوا 2024 (الولاية – قرار رئاسي في الجريدة الرسمية)

• 2018–2025 — محطة تحويل كهرباء جديدة في تشفتلك كوي (TEİAŞ) — 600 مليون ليرة (Çiftlikköy GIS) المصدر

تحليل بوابة إسطنبول: المشاريع العامة تدعم قيمة المنطقة عموماً، لكن أثرها على عقار معيّن يحدده موقعه ومخطط التنظيم (İmar) وأسعار العقارات المماثلة. والقائمة ليست حصراً كاملاً لكل الأعمال العامة.

🏗️ ماذا أنجزت الدولة والبلدية في ألتين أوفا منذ 2016؟

مشاريع عامة من المصادر الرسمية فقط (الوزارات والولاية والبلديات ووكالة الأناضول وTRT). حالة كل مشروع كما في تاريخ مصدره، والرابط بجانب كل بند.

✅ منجز (29)

• 2025–2026 — إطلاق عيادات تخصصية جديدة في مستشفى ألتن أوفا الحكومي (Altınova Devlet Hastanesi yeni poliklinik hizmetleri (kalp-damar cerrahisi, ortopedi, mesai dışı dahiliye, sigara bırakma)) المصدر
• قبل 2026 — 117 وحدة سكنية بنتها توكي في تشاوش تشفتليغي (TOKİ Çavuşçiftliği 117 konut) المصدر
• 2016–2026 — منطقة أحواض بناء السفن: 37 حوضاً عاملاً، ~23 ألف عامل، استثمارات ~2 مليار دولار (2020) — ~2 مليار دولار (تراكمي) (Altınova Tersaneler Bölgesi) المصدر
• 2023–2025 — ثانوية مهنية في مبنى بلدية طاوشانلي السابق (نُقل لوزارة التعليم في 14/8/2023 وحُوّل إلى مدرسة) (İbrahim Nuh Paksu Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi) المصدر
• 2024 — مبنى جديد لثانوية ألتن أوفا الأناضولية بنته الدولة وبدأ التدريس فيه 2024 مع تبرع 51 مليون ليرة لتسميته — تبرع 51,000,000 ليرة (Altınova Anadolu Lisesi yeni binası (Selahattin Aslan adı – bağış protokolü)) المصدر
• 2024 — مدرسة ابتدائية جديدة في ألتن أوفا استقبلت طلابها (Altınova İlkokulu yeni binası) المصدر
• 2024 — مركز ثقافي ~1,500 م² يضم مجلس المرأة ومكتبة وصالة رياضة نسائية وقاعة ثقافية (Altınova Belediyesi Kültür Merkezi (Cumhuriyet Mh.)) المصدر
• 2024 — تسليم 4 قطع بحرية للبحرية التركية من حوض سفينة في ألتن أوفا (Sefine Tersanesi – Deniz Kuvvetleri teslimatı (TCG Derya, TCG İstanbul vb.)) المصدر
• 2022–2023 — سوق شعبي مغطى للبلدية افتُتح رسمياً (Altınova Kapalı Pazar Yeri) المصدر
• ~2021–2023 — ترميم المنارة العثمانية في هرسك (1863) واكتشاف منارة رومانية تحت الماء (Hersek Osmanlı Deniz Feneri (1863) restorasyonu) المصدر
• 2017–2022 — ثانوية بحرية لبناء السفن في تشاوش تشفتليغي؛ سكن طلابي منذ 2017-2018 ومن 50 مدرسة بحث وتطوير لوزارة التعليم (Altınova Tersane Girişimcileri A.Ş. Denizcilik MTAL (pansiyon + AR-GE okulu)) المصدر
• 2022 — تجديد ~1,150 م من خطوط مياه الشرب و~16 كم صرف صحي مع محطة ضخ في تشاوش تشفتليغي (İçme suyu hattı yenileme ve Çavuşçiftliği kanalizasyonu) المصدر
• 2022 — فرش 10,680 طن إسفلت في الشوارع الرئيسية (Asfalt çalışmaları (Bursa Cd., Hastane Yolu, 19 Mayıs Cd., Pazar Yolu Cd.)) المصدر
• 2022 — تحويل ~300 م من قناة مكشوفة إلى قناة مغلقة لمياه الأمطار في شارع بورصة (Bursa Caddesi açık kanalın kapalı yağmur suyu kanalına dönüştürülmesi) المصدر
• 2022 — فتح طريق بطول 720 م في منطقة دريا لخط الغاز الطبيعي (Derya doğalgaz yolu) المصدر
• 2022 — مبنى المدرسة المهنية العليا لجامعة يالوفا في ألتن أوفا بدعم البلدية (Yalova Üniversitesi Altınova MYO binası (belediye desteği)) المصدر
• 2022 — منشأة سماد عضوي وأغذية حيوانات أليفة في هرسك دخلت الإنتاج (Hersek Kompost ve Pet Maması Tesisi) المصدر
• 2022 — إعادة تشغيل المطبخ الخيري وترميم المرافق الاجتماعية للنساء (Aşevi ve Kadın Sosyal Tesisleri yenileme) المصدر
• 2021 — حفريات تحت الماء لقلعة كيباتوس الغارقة في بحيرة هرسك (70×60 م) (Kibatos (Civetot) Kalesi sualtı kazısı) المصدر
• 2018–2020 — مشروع تطوير الأراضي الرطبة في بحيرة هرسك (وزارة الزراعة والغابات) — 10.7 مليون ليرة (Hersek Lagünü Sulak Alanı Geliştirme Projesi) المصدر
• 2020 — برج مراقبة طيور بارتفاع ~21–22 م بمصعد، الأول المهيأ لذوي الإعاقة في تركيا (Hersek Lagünü Kuş Gözlem Kulesi (engelsiz, asansörlü)) المصدر
• 2018–2020 (اكتمل يوليو 2020) — مركز تعليم طبيعي وحديقة نباتات طبية وعطرية (281 نوعاً) مع مبنى بحث وتطوير ودفيئة ومقهى ريفي وكاميرات (Hersek Doğa Eğitim Merkezi ve Tıbbi-Aromatik Bitkiler Bahçesi (AR-GE binası, sera, kır kahvesi, 55 kamera)) المصدر
• 2020 — إعلان بحيرة هرسك منطقة حساسة محمية بصرامة بقرار رئاسي في الجريدة الرسمية (Hersek Lagünü ‘Kesin Korunacak Hassas Alan’ ilanı) المصدر
• قبل 12/2020 — ترميم جامع هرسك زاده أحمد باشا ضمن مجمّعه التاريخي (Hersekzade Ahmet Paşa Camii restorasyonu) المصدر
• 2020 — بدء إنتاج أول سفن سياحية (كروز) في تركيا بأحواض ألتن أوفا (طلبية 4 سفن) (Tersaneler Bölgesinde ilk kruvaziyer gemi üretimi) المصدر
• 2016–2018 — الطريق السريع إسطنبول–إزمير وجسر عثمان غازي ويمر بألتن أوفا (افتُتح قسم غبزه–ألتن أوفا 30/6/2016 قبل بداية الفترة بقليل؛ أقسام لاحقة 2017–2018) (Gebze–Orhangazi–İzmir Otoyolu (Gebze–Altınova kesimi ve Osmangazi Köprüsü)) المصدر
• افتتاح مديرية الصحة بالقضاء ومركز صحة الأسرة في حي جمهوريت ومحطة إسعاف 112 رقم 3 (Altınova İlçe Sağlık Müdürlüğü, Cumhuriyet ASM ve 3 Nolu 112 Acil Sağlık İstasyonu) المصدر
• صالة رياضية للبلدية افتُتحت رسمياً (Altınova Spor Salonu) المصدر
• قائمة وزارة النقل: 28 حوضاً مسجلاً في يالوفا/ألتن أوفا منها 25 بترخيص تشغيل، بطاقة ~1.57 مليون DWT/سنة (Faal tersaneler listesi – Yalova/Altınova) المصدر

🚧 قيد التنفيذ (2)

• مستمر في 2026 — حفريات دلتا هرسك ومدينة هيلينوبوليس: مسح 2021، توسيع بقرار رئاسي 2022، مسح جيورادار 2023 (Hersek Deltası Kara ve Sualtı Kazıları / Helenapolis Antik Kenti) المصدر
• مستمر في 2026 — حفريات قلعة تشوبان (بيزنطية/عثمانية) منذ 2017 تنظيفاً و2020 حفراً؛ مناقصة مشروع الترميم 2024 وافتتاح للزوار متوقع خلال عامين (Çobankale kazısı ve restorasyon projesi (Ayazma)) المصدر

📐 معلن ولم يبدأ (1)

• منذ 2026 — حصة ألتن أوفا 150 وحدة وطاوشانلي 100 وحدة ضمن مشروع 500 ألف مسكن اجتماعي (قرعة فبراير 2026) (500 Bin Sosyal Konut Projesi – Altınova 150 + Tavşanlı 100 konut) المصدر

📋 مشاريع أخرى من مصادر رسمية (9)

• منذ 2022 — تجديد حديقتي جمهوريت وحريت: المناقصة أُنجزت 2022 والتنفيذ مقرر 2023 (Cumhuriyet ve Hürriyet Parkları yenileme) المصدر
• منذ 2022 — قاعة أفراح ومواقف سيارات بجانب الإطفاء: الهيكل الفولاذي منجز والتصميم الداخلي جارٍ (2022) (Düğün Salonu ve Otopark (itfaiye yanı)) المصدر
• منذ 2022 — مستودع لمديرية الأشغال في هرسك (إنجاز ~50% نهاية 2022) (Hersek Fen İşleri deposu) المصدر
• منذ 2022 — تحسين ساحل هرسك وتشجير منطقة أحواض السفن (Hersek sahil düzenlemesi ve Tersane bölgesi ağaçlandırma) المصدر
• منذ 2022 — مشروع توكي للمرحلة الأولى 60 وحدة سكنية في حي حريت (فتح التقديم سبتمبر 2022) (TOKİ Altınova 1. Etap – Hürriyet Mh. 60 konut) المصدر
• منذ 2024 — سدّا كارادره وكينالي (مياه شرب وري ليالوفا): عروض التقرير الأولي واجتماع تقييم دراسات المشروع لدى DSİ (Karadere ve Kınalı Barajları) المصدر
• منذ 2023 — متحف مفتوح للمنارات في هرسك لعرض المكتشفات ونسخ لمنارات عالمية (معلن) (Hersek Açık Hava Deniz Fenerleri Müzesi) المصدر
• منذ 2019 — إضافة مخطط تنظيمي لتوسيع حوض سفن ورصيف في هرسك عبر ردم بحري (Hersek ‘Tersane ve İskele’ 1/5000 Nazım İmar Planı İlavesi) المصدر
• منذ 2020 — حزمة مشاريع سياحية معلنة لهرسك: متحف حمام، متحف طيور، مسارات مشي ومصاطب مشاهدة (Hersek bölgesi turizm projeleri (Hersekzade Ahmet Paşa Hamamı müzesi, kuş müzesi, yürüyüş yolları, seyir terasları)) المصدر

تحليل بوابة إسطنبول: المشاريع العامة تدعم قيمة المنطقة عموماً، لكن أثرها على عقار معيّن يحدده موقعه ومخطط التنظيم (İmar) وأسعار العقارات المماثلة. والقائمة ليست حصراً كاملاً لكل الأعمال العامة.

🏗️ ماذا أنجزت الدولة والبلدية في تشينارجك منذ 2016؟

مشاريع عامة من المصادر الرسمية فقط (الوزارات والولاية والبلديات ووكالة الأناضول وTRT). حالة كل مشروع كما في تاريخ مصدره، والرابط بجانب كل بند.

✅ منجز (17)

• حتى 2026 (افتتاح 24 تموز 2026) — طريق بطول 45 كم يربط يالوفا بإسنكوي وأرمتلو، يتضمن 6 أنفاق (6140 م) و4 جسور معلّقة، ويمر بعيداً عن مركز إسنكوي. يخفّض زمن الرحلة من ساعة إلى نحو 30 دقيقة. افتُتح في تموز 2026 (Yalova–Esenköy–Armutlu Yolu) المصدر
• 2026 — إعادة تزفيت ساخن لأربعة شوارع رئيسية في المركز في المقاطع المتضررة (Vali Akı, Aktoprak, Poyraz ve Gazi Hamit Çaylak Caddelerinde Asfalt Çalışması) المصدر
• 2026 — مطعم بلدي بأسعار مخفّضة في حي طاش ليمان، يعمل بعد الظهر كنادٍ للمتقاعدين (Çınarcık Kent Lokantası) المصدر
• 2023 — ترميم جسر حجري عثماني في منطقة كوي إيتشي وإبرازه (Osmanlı Dönemi Taş Köprü Restorasyonu (Köyiçi)) المصدر
• 2022–2023 — مراجعة مخطط الإعمار الرئيسي لمركز تشينارجيك لمواءمته مع المخطط البيئي: خفض السعة السكانية من نحو 84 ألف (مخطط 2009) إلى نحو 60 ألف، واعتماد تقرير جيولوجي 2019 يصنّف مناطق غير صالحة للبناء أو تحتاج دراسة جيوتقنية مفصّلة؛ أُقر في 11.05.2023 حسب تقرير البلدية — لا ينطبق (Çınarcık 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı) المصدر
• 2023 — تعديل مخطط إعمار لقطعة في حسن بابا لتخصيصها حديقة عامة، أُقر في 07.04.2023 — لا ينطبق (Hasanbaba 1052 Parsel Park Alanı İmar Planı Değişikliği) المصدر
• حتى 2022 — تحويل مبنى مدرسة قديمة في قرية شنكوي إلى مركز حياة قروية لدورات الحرف اليدوية (وزارة التربية) (Şenköy Köy Yaşam Merkezi) المصدر
• 2017–2021 — رصف جميع شوارع حي تشاملك (مرحلتان) وشوارع حي حسن بابا بالحجر المتداخل، ضمن برنامج رصف الشوارع الفرعية على مستوى القضاء الذي بدأ 2017 (Çamlık ve Hasanbaba Mahalleleri Parke Taşı Çalışmaları (1. ve 2. Etap)) المصدر
• 2020 — طريق ساحلي بطول نحو 5 كم (90% منه على الشاطئ) يربط ميدان الجمهورية في تشينارجيك بميدان كورو، واستُكمل آخر مقطع ناقص (460 م) (Koru Sahil Yolu Projesi) المصدر
• 2020 — مسار دراجات في حي كاربوزدره على الساحل (Bisiklet Yolu Projesi (Karpuzdere)) المصدر
• 2020 — نقل خطوط الكهرباء الهوائية إلى تحت الأرض (المرحلة الأولى) لتحسين المظهر والسلامة (Elektrik Hatlarının Yer Altına Alınma Çalışması 1. Etap) المصدر
• 2020 — حوض تجميع مياه في حي تشاملك لدعم شبكة المياه (Petko Çeşme Su Toplama Havuzu) المصدر
• 2018 — المخطط البيئي الأعلى للولاية (أُقر 29.05.2018) يعتبر تشينارجيك المركز الفرعي الثاني ليالوفا بسقف سكاني نحو 60 ألف نسمة حتى 2035، ويصنّف مناطق في شنكوي كمنطقة سياحية — لا ينطبق (Yalova 1/50.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı) المصدر
• 2017 — أكبر مشروع تزفيت ساخن في تاريخ تشينارجيك، شمل شوارع رئيسية في المركز (Asfalt Yol Çalışmaları (ilçe geneli)) المصدر
• 2017 — أول تزفيت ساخن لطريق حي حسن بابا (Hasanbaba Yolu Sıcak Asfalt) المصدر
• 2017 — حديقة عامة في منطقة رصيف عبّارات Turyol على الواجهة البحرية (Özgürlük Parkı Projesi) المصدر
• محطة معالجة صرف صحي بيولوجية على أرض 42 ألف م² بطاقة نحو 25 ألف م³ يومياً، تستقبل مياه تشينارجيك وتشفيكية وكوجادره عبر محطة ضخ كاربوزدره، مع تصريف بحري عميق (400 م، عمق 43 م) ومراقبة إلكترونية من الوزارة (Mavi Deniz Atık Su Arıtma Birliği Arıtma Tesisi) المصدر

🚧 قيد التنفيذ (1)

• حتى 2026 — طريق دائري جنوبي ليالوفا بطول 5.9 كم مع 4 جسور و4 أنفاق سفلية، يخدم محور يالوفا–تشينارجيك–أرمتلو ويخفض زمن العبور من 19 إلى نحو 3 دقائق (Yalova Güney Çevre Yolu) المصدر

📐 معلن ولم يبدأ (4)

• أُعلن 2026 — مجمّع علمي موضوعي أعلنه وزير التربية يوسف تكين في إسنكوي لاستضافة طلاب من كل تركيا لأنشطة العلوم والتقنية والبحث (Yalova Tematik Bilim Külliyesi (Esenköy)) المصدر
• منذ 2026 — بروتوكول مع رئاسة Spor Toto في أنقرة لبناء صالة رياضية مغلقة (للمصارعة) في إسنكوي وتسقيف مدرج ملعب كرة القدم (Esenköy Kapalı Spor Salonu (Güreş) ve Futbol Sahası Tribün Çatısı) المصدر
• 2026 — مخطط تنفيذي لمساحة 5.78 هكتار في شنكوي لمنشأة سياحية بيئية/زراعية ضمن منطقة سياحية؛ الأرض مصنّفة ذات مشاكل ثبات قابلة للمعالجة (ÖA-2.1) وتحتاج جدراناً استنادية ودراسات تربة — لا ينطبق (Şenköy 130 Ada 50 Parsel 1/1000 Uygulama İmar Planı (Turizm)) المصدر
• 2025 — مخطط إعمار حمائي (تنفيذي ورئيسي) لقطعة في كوي إيتشي لتسجيلها موقعاً أثرياً من الدرجة الثالثة؛ أحاله المجلس البلدي إلى مجلس حماية التراث في كوجالي للمصادقة — لا ينطبق (Köyiçi 453 Ada 5 Parsel Koruma Amaçlı İmar Planı (III. Derece Arkeolojik Sit)) المصدر

📋 مشاريع أخرى من مصادر رسمية (8)

• منذ 2026 — إطلاق مشروع لإدارة النفايات العضوية وتحويلها لصالح المزارعين (Organik Atık Yönetimi Projesi (Üreticinin Yanındayız, Toprağın Dostuyuz)) المصدر
• منذ 2023 — مبنى إطفاء جديد من طابقين (نحو 650 م²) في حي حسن بابا – شارع ترمال، يتسع لـ8 آليات مع قاعة تدريب ومهجع؛ البلدية تدرجه ضمن المشاريع المنجزة لكن آخر خبر رسمي (2023) يصفه قيد الإنشاء (Yeni İtfaiye Hizmet Binası) المصدر
• منذ 2023 — إصلاح وتنظيم مجرى وادي آي (Ay Deresi): أرضية خرسانية وجسور للمشاة والسيارات مزفّتة (Ay Deresi Düzenleme Projesi) المصدر
• منذ 2023 — نظام مياه أثري روماني/بيزنطي بطول نحو 13 كم في بلدة تشفيكية؛ الهدف فتح 550 م منه للسياحة مع منشآت إقامة واجتماعية حوله، ببروتوكول بين مديرية الثقافة والسياحة والمتحف وبلدية تشفيكية. أُنجزت مرحلتا التنظيف والردم الأوليان (Teşvikiye Roma Dönemi Su Kanalı (Su Kemeri) Turizme Kazandırma Projesi) المصدر
• منذ 2021 — منشأة رياضية تضم ملعب كرة قدم بمقاسات نظامية (عشب صناعي) ومدرجاً لـ750 متفرجاً ومبنى إدارياً وغرف تبديل وجدراناً استنادية، ضمن استثمارات الشباب والرياضة (Spor Tesisi Projesi) المصدر
• منذ 2020 — ردم ساحلي بمساحة نحو 20 ألف م² بالتعاون مع وزارة النقل والبنية التحتية؛ المرحلة الثانية: ممشى ومسار دراجات وملاعب ومقاهٍ ومطاعم وتنسيق حدائق على الأرض المردومة — نحو 10 ملايين ليرة (حسب إعلان 2020) (Çınarcık Sahil Dolgu Projesi) المصدر
• توسيع الشريط الساحلي من وادي تشايلا حتى مخفر الدرك في يني محله بإنشاء حاجز أمواج صخري ثم فرش رمال وفتحه للعموم (Esenköy Yeni Mahalle Sahil Hattı Genişletme) المصدر
• منذ 2022 — قرار وزارة التربية بصيانة وتجديد البنية التحتية لمعهد التدريب أثناء الخدمة في إسنكوي وتفعيله لتطوير المعلمين (Esenköy Hizmet İçi Eğitim Enstitüsü Yenileme) المصدر

🏛️ من برنامج الاستثمار الحكومي لولاية يلوا 2024 (الولاية – قرار رئاسي في الجريدة الرسمية)

• 2019–2024 — تدعيم ساحل إسنكوي وحاجز لحماية الرمال (Esenköy Kıyı Tahkimatı ve Kum Tutucu Mahmuz) المصدر
• 1997–2027 — طريق جملك–أرمتلو–تشينارجك–يلوا (الطرق السريعة) — 4.38 مليار ليرة (Gemlik – Armutlu – Çınarcık – Yalova) المصدر

تحليل بوابة إسطنبول: المشاريع العامة تدعم قيمة المنطقة عموماً، لكن أثرها على عقار معيّن يحدده موقعه ومخطط التنظيم (İmar) وأسعار العقارات المماثلة. والقائمة ليست حصراً كاملاً لكل الأعمال العامة.

🏗️ ماذا أنجزت الدولة والبلدية في ترمال منذ 2016؟

مشاريع عامة من المصادر الرسمية فقط (الوزارات والولاية والبلديات ووكالة الأناضول وTRT). حالة كل مشروع كما في تاريخ مصدره، والرابط بجانب كل بند.

✅ منجز (10)

• 2025 — أعلنت إدارة ينابيع ترمال التابعة لوزارة الصحة (مساحتها 3,600 دونم) اكتمال الأعمال في الحمامات والمسبح ومياه المعدة والعين والقدم ومناطق الينابيع. (Sağlık Bakanlığı Yalova Termal Kaplıcaları İşletmesi – hamam, havuz ve kaynak alanlarında yenileme çalışmaları) المصدر
• 2024 — أعمال البلدية في إصلاح شبكات مياه الشرب والمياه الحرارية والصرف الصحي، وصيانة خط فرهات وخزانات أوفزبينار، وإصلاح بئر المياه الحرارية العميقة، والصيانة الدورية لكل الخزانات. (İçme suyu, termal su ve kanalizasyon şebekesi bakım-onarımı (Ferhat isale hattı, Üvezpınar su yapıları, termal su derin kuyusu)) المصدر
• 2024 — قرارات لمجلس بلدية ترمال في قرية آق كوي: رفع قيد «منطقة تتطلب دراسة جيولوجية» عن قطع الجزيرة 3174 (05.07.2024)، وتعديل مخططي 1/5000 و1/1000 للجزيرتين 592 و593 (06.12.2024). كلاهما يفتح أراضي للبناء. (Akköy imar planı değişiklikleri (3174 ada JEGA kaldırılması; 592-593 ada plan değişikliği)) المصدر
• 2022 — رصف الأرصفة بحجر مزخرف وتجديد الإسفلت على طريق يالوفا–ترمال، وهو مدخل المنطقة الحرارية. نفذت العمل بلدية يالوفا على المقطع الواقع ضمن حدود المركز. (Yalova-Termal yolu kaldırım ve asfalt yenileme (Fatih Caddesi sonu – Orman İşletme kavşağı)) المصدر
• تحويلة كورتكوي مع خط نقل بطول 7.4 كم تضيف 13 مليون م³ سنوياً إلى سد غوكشه في ترمال، وهو مصدر مياه الشرب الرئيسي ليالوفا. تذكر هيئة المياه الحكومية (DSİ) أن المشروع في التشغيل. السد نفسه يعمل منذ 1988. (DSİ Kurtköy Derivasyonu ve isale hattı (Gökçe Barajı’na ilave su)) المصدر
• 2018، 2020 — مخطط البيئة لولاية يالوفا كلها (ومنها قضاء ترمال). أقرّته وزارة البيئة والتخطيط العمراني في 29.05.2018، وعُدّل في 12.11.2020. هو المرجع الأعلى لاستعمالات الأراضي. (Yalova İli 1/50.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı (ve 2020 değişikliği)) المصدر
• 2018-2019 (قرار المجلس 10.12.2018، العرض العام 30.01.2019، نافذ منذ 04.03.2019) — مخطط إعماري شامل لمركز ترمال السياحي أقرّته وزارة الثقافة والسياحة. يغطي المركز نحو 3,503 هكتارات منها 2,582 هكتاراً في ترمال. يركّز على السياحة الحرارية والعلاجية، ويحدد طاقة فندقية معتمدة بـ7,360 سريراً وعدد سكان مخطط بنحو 6,830 نسمة حتى 2030. يمنع البناء في مناطق الفيضانات وحوض سد غوكشه، ويمنع المقالع الجديدة. (Yalova Termal Turizm Merkezi 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planı) المصدر
• 2019 — تعديل مخطط البيئة بمقياس 1/50,000 لمركز ترمال السياحي بعد قرار مجلس تقييم المخططات في 29.08.2019 (رقم 2019/16-8). يحدد الإطار الأعلى لمخططات الإعمار في المنطقة الحرارية. (Yalova Termal Turizm Merkezi 1/50.000 Çevre Düzeni Planı revizyonu) المصدر
• مسار مشي للسياحة البيئية حول شلال يتاق كايا، تروّج له قائمقامية ترمال كوجهة طبيعية. (Termal Yatakkaya Şelalesi ve Yatakkaya Ekoturizm Parkuru) المصدر
• منطقة نزهة في غوكشه دره، مدرجة ضمن صفحة «المشاريع» في موقع بلدية ترمال. (Gökçedere Piknik Alanı) المصدر

📐 معلن ولم يبدأ (1)

• 2025-2026 (قرعة 07.02.2026) — 60 وحدة سكن اجتماعي في قضاء ترمال ضمن مشروع «سكن القرن» (500 ألف وحدة) التابع لتوكي. جرت قرعة أصحاب الحق في 07.02.2026 ضمن 1,805 وحدات في يالوفا. (TOKİ Yüzyılın Konut Projesi – Yalova Termal 60 konut) المصدر

📋 مشاريع أخرى من مصادر رسمية (9)

• منذ 2024 — مبنى خدمات جديد لبلدية ترمال. أُنجزت مناقصة البناء في 19.03.2024، وبلغت نسبة الإنجاز نحو 90% حسب تقرير نشاط 2024، مع تمديد 50 يوماً لأعمال إضافية. (Termal Belediyesi yeni hizmet binası inşaatı) المصدر
• منذ 2024 — شراء حجر الرصف والحواف والمزاريب لتأهيل شارعين رئيسيين في حي غوكشه دره (الحي المركزي في ترمال). (Gökçedere Adnan Kahveci Caddesi ve Atatürk Caddesi parke-bordür düzenlemesi) المصدر
• منذ 2022 — خط نقل رئيسي لمياه الشرب بطول 70 كم من تشينارجيك إلى ألتين أوفا، مع خزانين جديدين سعة كل منهما 4,000 م³ وتجديد خمسة خزانات. مصدره سد غوكشه الواقع في قضاء ترمال، وبدأ الحفر فيه عند السد. نفذته بلدية يالوفا بتمويل عبر بنك المحافظات (İller Bankası). بلغت نسبة الإنجاز 35% في يوليو 2023. — نحو 500 مليون ليرة (Yalova İçme Suyu Ana İsale Hattı Projesi (Gökçe Barajı çıkışlı, 70 km)) المصدر
• إنشاء شبكة صرف صحي لقرية آق كوي في ترمال. تفقّدت قائمقامية ترمال الموقع خلال التنفيذ. (Akköy Köyü kanalizasyon yapım işi) المصدر
• منذ 2024 — تعديل المخطط في قرية ينيمحله لتخصيص أرض لمبنى خدمات فرع هيئة المياه الحكومية (DSİ)، بقرار من مجلس بلدية ترمال بناءً على طلب الهيئة. (DSİ 1. Bölge 15. Şube hizmet binası için Yenimahalle köyü 126 ada 1/5000-1/1000 imar planı değişikliği) المصدر
• تعديل مخطط إعمار «لأغراض الحماية» (منطقة أثرية/تاريخية) لقطع في حي غوكشه دره، أعلنته مديرية البيئة والتخطيط العمراني في يالوفا. (Termal İlçesi Gökçedere Mahallesi 102 ada 11 ve 13 parseller Koruma Amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planı Değişikliği) المصدر
• ترميم «البيت الفرنسي» الذي يعود لنحو 120 سنة داخل منتجع ينابيع ترمال، وتحويله إلى متحف تُعرض فيه آثار رومانية. ينفذ المشروع مجلس الإدارة الخاصة للولاية بالتعاون مع إدارة الينابيع وبلدية ترمال، وقد صادق مجلس حماية التراث في كوجالي على مشروع الترميم. (Yalova Termal Kaplıcaları ‘Fransız Evi’ restorasyonu ve müzeye dönüştürülmesi) المصدر
• إعلان مناقصة من اتحاد خدمات القرى في ترمال لرصف طرق قريتي آق كوي وينيمحله بالحجر المتداخل. (Termal Köylere Hizmet Götürme Birliği – Akköy ve Yenimahalle köyü parke yapım işi) المصدر
• مشروع منتزه بيئي لبلدية ترمال، مدرج في قسم المناقصات بموقع البلدية. (Termal Belediyesi Ekopark) المصدر

تحليل بوابة إسطنبول: المشاريع العامة تدعم قيمة المنطقة عموماً، لكن أثرها على عقار معيّن يحدده موقعه ومخطط التنظيم (İmar) وأسعار العقارات المماثلة. والقائمة ليست حصراً كاملاً لكل الأعمال العامة.

🏗️ ماذا أنجزت الدولة والبلدية في أرمتلو منذ 2016؟

مشاريع عامة من المصادر الرسمية فقط (الوزارات والولاية والبلديات ووكالة الأناضول وTRT). حالة كل مشروع كما في تاريخ مصدره، والرابط بجانب كل بند.

✅ منجز (17)

• افتُتح 24/07/2026 — طريق بطول 45 كم يربط يالوفا بإسنكوي وأرمطلو، يضم 6 أنفاق بطول 6,140 م و4 جسور وادي (viyadük) و5 جسور؛ خفّض زمن الرحلة من ساعة إلى نحو 30 دقيقة. مديرية الطرق السريعة KGM. الوزارة تخطط لاحقاً لتغطية كامل الطريق بالإسفلت الساخن. (Yalova–Esenköy–Armutlu Yolu (Esenköy geçişi, 6 tünel)) المصدر
• 2026 — إعلان بلدية أرمطلو عن افتتاح نفق إسنكوي–أرمطلو بحضور وزير النقل عبد القادر أورال أوغلو، وتأكيد أثره على السياحة والتجارة في البلدة. (Esenköy–Armutlu Tüneli açılışı) المصدر
• الطريق الدائري لأرمطلو، ذكره وزير النقل ضمن المشاريع المنجزة في ولاية يالوفا. (Armutlu Çevre Yolu) المصدر
• ملجأ صيادين في قرية كاباكلي. وُضع حجر أساسه في حفل افتتاح جماعي حضره وزير النقل آنذاك أحمد أرسلان (في ولايته 2015–2018)، ثم ذكرته الوزارة عام 2026 ضمن المشاريع المنجزة. (Kapaklı Köyü Balıkçı Barınağı) المصدر
• 2026 — إضافة حافلات ومركبات نظافة ونقل جديدة إلى أسطول البلدية. (Belediye araç filosu yenileme (otobüs ve temizlik araçları)) المصدر
• 2025 — مبنى جديد لثانوية الأناضول متعددة البرامج، فيه ورشة للأطعمة والمشروبات. افتتحته والية يالوفا، وأعيد توجيه تخصصاته نحو السياحة والخدمات. (Armutlu Dr. Enver Ören Çok Programlı Anadolu Lisesi yeni binası) المصدر
• 2025 — انتقلت ثانوية الأناضول للأئمة والخطباء إلى مبنى جديد مستقل، بعد أن كانت تعمل في مبنى ثانوية أخرى. (Armutlu Anadolu İmam Hatip Lisesi yeni binası) المصدر
• قائم (مذكور في 2020) — أرمطلو مشمولة بمركز يالوفا–أرمطلو للسياحة الحرارية، لذا تصدّق وزارة الثقافة والسياحة على المخططات فيها، ولا تسمح بإقامة منشآت النفايات الصلبة. هذا مهم لمشتري العقار لأنه يحدد الجهة المختصة بالتراخيص. (Yalova Armutlu Termal Turizm Merkezi (plan yetkisi KTB’de)) المصدر
• 2018، 2020 — مخطط البيئة الإقليمي لعام 2018، وتعديل 12/11/2020 الذي حسم الاعتراضات عليه. قالت البلدية إن ذكر أرمطلو تحت بند منشأة النفايات الصلبة «خطأ مادي» وطلبت من الوزارة تصحيحه. (Yalova 1/50.000 Çevre Düzeni Planı (2018) ve 12.11.2020 değişikliği) المصدر
• ملجأ صيادين ورصيف في مركز أرمطلو، مدرج ضمن الملاجئ والأرصفة المنجزة (إلى جانب تشينارجيك وكاباكلي). (Armutlu Balıkçı Barınağı ve İskelesi) المصدر
• مخطط إعمار رئيسي وتنفيذي أصدرته مديرية البيئة والتخطيط العمراني في يالوفا لمنطقة ملجأ صيادي كاباكلي. (Kapaklı Köyü Balıkçı Barınağı Amaçlı 1/5000 Nazım ve 1/1000 Uygulama İmar Planı) المصدر
• افتتاح مدرسة ابتدائية وإعدادية في حي فستكلي. (Fıstıklı İlkokulu-Ortaokulu) المصدر
• مبنى خدمات إضافي لمركز صحة المجتمع في أرمطلو، افتتحه الوالي معمر أرول. المعلومة من عنوان الخبر فقط. (Armutlu Toplum Sağlığı Merkezi – Makbule Şemsettin Kar Ek Hizmet Binası) المصدر
• منشأة اجتماعية ومطعم تابعة للبلدية على تلة بايراك تبه في حي بايير، تعمل من 09:00 إلى 23:30. (Bayraktepe Sosyal Tesisleri) المصدر
• أكثر من 20 عملية إفراز وتنظيم أراضٍ وفق المادة 18 من قانون الإعمار، تتيح تسجيل القطع وإصدار تراخيص البناء. دليل على توسع عمراني نشط. (18. Madde (arazi ve arsa düzenlemesi) uygulamaları – çok sayıda ada (743, 746, 774, 888, 889, 912, 944, 965, 997, 998, 1026, 1035, 1187 vb.)) المصدر
• 2026 — تجديد ملعب البلدة. كان قيد التنفيذ في مارس 2026، ثم ذكرت البلدية في مايو 2026 فعالية أُقيمت «في ملعبنا الجديد». (İlçe Stadyumu Yenileme Çalışmaları) المصدر
• 2025 — دار لرعاية المسنين وإعادة تأهيلهم. (Armutlu Huzurevi Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon Merkezi) المصدر

🚧 قيد التنفيذ (2)

• 2026 — ملعب كرة قدم مغطى بعشب صناعي، تنفّذه بلدية أرمطلو. (Kapalı Halı Saha Projesi) المصدر
• 2026 — ترميم حمّام «داغ» التاريخي، وهو عنصر من التراث الحراري والسياحي للبلدة. (Dağ Hamamı Restorasyonu) المصدر

📐 معلن ولم يبدأ (3)

• 2025–2026 (قرعة 07/02/2026) — مشروع لتوكي يضم 95 وحدة سكن اجتماعي في أرمطلو ضمن برنامج 500 ألف مسكن. أُجريت القرعة في 07/02/2026 بقاعة جامعة يالوفا. (Yalova Armutlu 95 Konutluk Sosyal Konut Projesi (500 Bin Sosyal Konut)) المصدر
• 2025 — مخطط إعمار إضافي ومعدّل لنحو 1.5 هكتار على طريق يالوفا–أرمطلو في حي بايير، والمنطقة مصنفة صناعة وتخزين في مخطط 1/50000. تقرير الدراسة يحدد مناطق خطر انزلاق وتساقط صخور. (Bayır Mah. 926 Ada 20-21 Parsel İlave + Revizyon İmar Planı) المصدر
• 2026 — تعديلات على المخططات (البيئة والإعمار الرئيسي والتنفيذي) لزيادة قدرة محطة رياح غوكتبه، أعلنتها البلدية. (Göktepe Kapasite Artış Rüzgar Enerji Santrali – ÇDP, nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri) المصدر

📋 مشاريع أخرى من مصادر رسمية (3)

• أعمال ترميم وتأهيل لمستشفى أرمطلو الحكومي. أعلنتها مديرية البيئة والتخطيط العمراني. (Armutlu İlçe Devlet Hastanesi Tadilatı Yapım İşi) المصدر
• تعديل مخطط يخص حديقة ومنطقة BHA (اختصار لم تشرحه البلدية) في حي قارشي ياكا. (Karşıyaka Mah. Çınar Dere Mevkii 678 Ada Park ve BHA Plan Değişikliği) المصدر
• تعديل في مخطط الإعمار لمنطقة جامع الإسكلة على الواجهة البحرية. (İskele Camii Plan Tadilatı) المصدر

🏛️ من برنامج الاستثمار الحكومي لولاية يلوا 2024 (الولاية – قرار رئاسي في الجريدة الرسمية)

• 2023–2027 — بركة كاله دره لتخزين المياه في أرمتلو (DSİ) — 337 مليون ليرة (Yalova – Armutlu Kaledere Göleti) المصدر
• 2024–2026 — تقوية مرفأ الصيادين في أرمتلو — 58 مليون ليرة (Armutlu Balıkçı Barınağı Güçlendirme İnşaatı) المصدر
• 1997–2027 — طريق جملك–أرمتلو–تشينارجك–يلوا (الطرق السريعة) — 4.38 مليار ليرة (Gemlik – Armutlu – Çınarcık – Yalova) المصدر

تحليل بوابة إسطنبول: المشاريع العامة تدعم قيمة المنطقة عموماً، لكن أثرها على عقار معيّن يحدده موقعه ومخطط التنظيم (İmar) وأسعار العقارات المماثلة. والقائمة ليست حصراً كاملاً لكل الأعمال العامة.