تغيّر نظام تقييم العقارات للجنسية التركية: ماذا يعني تحديث 28 سبتمبر 2026 للمستثمر؟

شهد نظام التقييم العقاري المستخدم في معاملات الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقار تغييرًا مهمًا بتاريخ 28 سبتمبر 2026. التحديث الجديد غير عمر التقييم العقاري، وغيّر النظام الذي كان يعتمد على شركة GEDAŞ في تقارير تقييم العقارات للجنسية التركية، وابتداء من صدور قرار التحديث أصبح لدى شركات التقييم العقاري المرخصة من SPK (هيئة أسواق المال التركية) والمستوفية للشروط الرسمية أن تصدر التقيمات العقارية لأجل الجنسية التركية.

وأعلنت المديرية العامة للطابو والمساحة TKGM في تركيا عن التحديث رسميًا بتاريخ 29 سبتمبر 2026.

أما وثيقة TTB (وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار) فلم تُلغَ، وأصبحت مدة استخدامها 12 شهرًا.

شاهد شرح التغيير بالفيديو

يمكنكم مشاهدة شرح تطور نظام التقييم العقاري من 2018 إلى 2026، وما الذي يعنيه النظام الجديد عمليًا للمستثمر الأجنبي، في الفيديو أعلاه.

ماذا تغيّر في 28 سبتمبر 2026؟

تم تحديث التعميم رقم 2024/2 بتاريخ 28 سبتمبر 2026، وأدخل التحديث تغييرًا مهمًا على آلية إعداد تقارير التقييم العقاري المستخدمة في معاملات الجنسية التركية.

في النظام السابق، واعتبارًا من 4 مارس 2024، كانت تقارير التقييم العقاري المستخدمة لأغراض الجنسية تصدر من خلال GEDAŞ  فقط، أما في النظام الجديد، فأصبح من الممكن إعداد هذه التقارير من خلال شركات تقييم عقاري مرخصة من هيئة أسواق المال التركية SPK ومستوفية للمعاير الخاصة والمحددة في النظام بما يتوافق مع المعاير الدولية.

ويُعرّف التعميم الحالي شركة التقييم المؤهلة بأنها شركة مرخصة من  SPK (هيئة أسواق المال التركية) وعضويتها فعالة في TDUB (اتحاد خبراء التقييم في تركيا)، ومشمولة في نظام  TADEBİS (نظام معلومات تقييم العقارات).

ويعني هذا التغيير أن المستثمر الأجنبي الذي يشتري عقارًا بغرض الجنسية لم يعد مرتبطًا بنموذج يعتمد على شركة تقييم واحدة فقط.

أما شرط الاستثمار العقاري البالغ 400,000 دولار أمريكي للحصول على الجنسية فما زال قائمًا.

من هي GEDAŞ؟

 GEDAŞهي شركة متخصصة في التقييم العقاري، وليست وثيقة أو دائرة حكومية.

تأسست الشركة عام 1994، وتعمل في مجال تقييم المساكن والأراضي والعقارات التجارية والمشاريع وأنواع مختلفة من الأصول العقارية.

كما تُدرج GEDAŞ ضمن شركات TOKİ (إدارة الإسكان الجماعي؛ جهة حكومية تركية تعمل في مشاريع الإسكان والتطوير العمراني واسعة النطاق) المساهمة.

وخلال النظام الذي طُبق بين 2024 و2026، كان لها دور خاص في إعداد تقارير التقييم العقاري المستخدمة في معاملات الجنسية.

وبالتالي، من المهم فهم أن GEDAŞ  شركة تقييم عقاري، وليست وثيقة خاصة بالجنسية.

ما هي TTB (وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار)؟

TTB  (وثيقة تحديد المبلغ المعتمد في التقييم لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار) هي باختصار:

هي وثيقة تحديد المبلغ العقاري الذي سيُعتد به لأغراض الحصول على الجنسية التركية.

وتختلف TTB (وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار) عن تقرير التقييم العقاري.

تقرير التقييم العقاري يقيّم العقار ويحدد قيمته وفق المعايير المعتمدة.

أما TTB (وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار) فتُستخدم لتحديد القيمة التي سيتم اعتمادها من هذه المعاملة لأغراض الجنسية.

ولم يتم إلغاء TTB (وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار) في التحديث الجديد.

بحسب النظام الحالي، يتم إعداد TTB (وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار) إلكترونيًا اعتمادًا على بيانات تقرير التقييم الصادر عن شركة تقييم عقاري مؤهلة، ثم تُرسل عبر TADEBİS (نظام معلومات تقييم العقارات) إلى TAKBİS (نظام معلومات الطابو والمساحة) .Web Tapu/

كما أصبحت المدة بين إصدار TTB (وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار) وتقديم معاملة الطابو التي تتضمن طلب الجنسية 12 شهرًا بدلًا من 6 أشهر في النظام السابق.

ما فائدة النظام الجديد للمستثمر؟

أبرز ما يقدمه النظام الجديد للمستثمر الأجنبي هو زيادة الخيارات وإتاحة مدة زمنية أطول للمعاملة.

في النظام السابق، كان تقرير تقييم عقارات الجنسية مرتبطًا بـGEDAŞ.  أما الآن، فأصبح المجال مفتوحًا أمام شركات التقييم العقاري المرخصة من SPK (هيئة أسواق المال التركية) والمستوفية للشروط الرسمية.

وهذا يعني أن نظام التقييم لم يعد يعتمد على جهة واحدة فقط، أما التغيير الثاني المهم فهو رفع مدة TTB (وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار) من 6 أشهر إلى 12 شهرًا.

وهذه المدة الأطول تمنح المستثمر مساحة زمنية أوسع لتنظيم معاملات مرتبطة بالشراء، مثل إجراءات الطابو، التحويلات البنكية، وثيقة شراء العملة DAB (وثيقة شراء العملة الأجنبية)، الوكالات وبعض المستندات المطلوبة من خارج تركيا.

لكن من المهم توضيح أن النظام الجديد لا يعني بالضرورة أن التقييم سيكون أرخص أو أسرع بشكل مضمون. الفائدة المباشرة التي يوفرها التحديث هي زيادة عدد الجهات المؤهلة للتقييم ومنح المستثمر مدة أطول لإدارة معاملته.

كما أن شرط  400,000 دولار أمريكي للحصول على الجنسية عن طريق العقار ما زال قائمًا.

الأسئلة الشائعة

هل تم إلغاء TTB (وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار) ؟

لا. ما زالت TTB (وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار) مستخدمة في معاملات الجنسية العقارية.

كم مدة صلاحية TTB (وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار) ؟

المدة بين TTB .(وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار) وتقديم المعاملة التي تتضمن طلب الجنسية أصبحت 12 شهرًا.

هل GEDAŞ و TTB(وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار)   شيء واحد؟

لا. GEDAŞ شركة تقييم عقاري، أما  TTB(وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار) فهي وثيقة تحدد المبلغ المعتمد لأغراض الجنسية وهي تابعة دائرة الأراضي والاملاك الطابو.

من يستطيع إعداد تقرير تقييم عقارات الجنسية الآن؟

شركات التقييم العقاري المرخصة من  SPK (هيئة أسواق المال التركية) والمستوفية للشروط المحددة في النظام.

هل تم إلغاء شرط الـ400 ألف دولار؟

لا. شرط الاستثمار العقاري البالغ 400,000 دولار أمريكي ما زال قائمًا.

ماذا يحدث إذا انتهت مدة TTB (وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار) أثناء استمرار المعاملة؟

إذا تم تقديم المعاملة المطلوبة خلال مدة صلاحية  TTB(وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار)، فإن انتهاء المدة لاحقًا لا يعني تلقائيًا إلغاء المعاملة التي تم تقديمها ضمن المدة.

ماذا يعني تحديث 28 سبتمبر 2026 للمستثمر الأجنبي؟

يمثل تحديث 28 سبتمبر 2026 مرحلة جديدة في نظام تقييم العقارات المستخدمة للحصول على الجنسية التركية.

فقد تغيّر النظام الذي كان يربط تقارير تقييم الجنسية بـGEDAŞ، وأصبح من الممكن إشراك شركات تقييم عقاري مرخصة من SPK (هيئة أسواق المال التركية) ومستوفية للشروط الرسمية.

وبالنسبة للمستثمر الأجنبي، فإن أهم نتيجة للتحديث هي زيادة المرونة في اختيار جهة التقييم المؤهلة والحصول على وقت أطول لتنظيم المعاملة.

ومع ذلك، يجب عند شراء عقار بهدف الجنسية عدم الاكتفاء بسعر البيع فقط؛ بل يجب التأكد أيضًا من تقرير التقييم، والقيمة المعتمدة في TTB (وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار)، والسعر الرسمي في الطابو، وطريقة الدفع، والوضع القانوني للعقار.

المصادر:

المديرية العامة للطابو والمساحة

الصفحة الرسمية الخاصة بـ TTB وتقارير التقييم العقاري.

رابط تحميل القرار من دائرة الطابو الرسمية الحكومية: التعميم 2024/4

رابط تحميل التعميم كاملا مفصلا من دائرة الطابو الرسمية الحكومية: التعميم 2024/2