Изменилась оценка недвижимости для гражданства Турции: что означает обновление от 28 сентября 2026 года для инвестора
Система оценки недвижимости для гражданства Турции существенно изменилась 28 сентября 2026 года: отчёты об оценке для заявлений на гражданство через покупку недвижимости больше не выдаёт только GEDAŞ — теперь их могут готовить оценочные компании с лицензией SPK (Совет по рынкам капитала Турции), отвечающие официальным требованиям.
Главное управление земельного реестра и кадастра Турции (TKGM) официально объявило об этом 29 сентября 2026 года. Сертификат TTB не отменён: теперь им можно воспользоваться в течение 12 месяцев вместо 6. Требование об инвестиции в недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США для получения гражданства не изменилось.
Видео с объяснением изменений (на арабском языке)
В этом видео мы рассказываем, как менялась система оценки недвижимости для гражданства с 2018 по 2026 год и что новая система означает на практике для иностранных инвесторов.
Что изменилось 28 сентября 2026 года?
28 сентября 2026 года был обновлён Циркуляр № 2024/2. Обновление существенно изменило порядок подготовки отчётов об оценке недвижимости для заявлений на гражданство Турции.
- Прежняя система (с 4 марта 2024 года): отчёты об оценке для целей гражданства выдавались только через GEDAŞ.
- Новая система (с 28 сентября 2026 года): такие отчёты могут готовить оценочные компании с лицензией SPK, отвечающие установленным в системе критериям в соответствии с международными стандартами.
Согласно действующему циркуляру, уполномоченная оценочная компания должна:
- иметь лицензию SPK (Совета по рынкам капитала Турции),
- быть действующим членом TDUB (Ассоциации оценщиков Турции),
- и быть включённой в TADEBİS (Информационную систему оценки недвижимости).
Это значит, что иностранный инвестор, покупающий недвижимость для гражданства, больше не привязан к одной оценочной компании.
Что такое GEDAŞ?
GEDAŞ — специализированная компания по оценке недвижимости, а не документ и не государственное учреждение. Компания основана в 1994 году и оценивает жильё, земельные участки, коммерческую недвижимость, проекты и другие виды недвижимого имущества.
Среди акционеров GEDAŞ — TOKİ (Управление жилищного строительства, государственный орган Турции, реализующий крупные жилищные и градостроительные проекты). С 2024 по 2026 год GEDAŞ играла особую роль в подготовке отчётов об оценке для заявлений на гражданство.
Что такое сертификат TTB?
TTB — это Tutar Tespit Belgesi, то есть сертификат, определяющий сумму, которая засчитывается для получения гражданства Турции через владение недвижимостью. Он устанавливает стоимость недвижимости, которая будет учтена для целей гражданства.
TTB отличается от отчёта об оценке:
- Отчёт об оценке: оценивает объект и определяет его стоимость по принятым стандартам.
- Сертификат TTB: устанавливает сумму сделки, которая будет засчитана для целей гражданства.
Новое обновление не отменило TTB. По действующей системе он формируется в электронном виде на основе данных отчёта уполномоченной оценочной компании и передаётся через TADEBİS в TAKBİS (Информационную систему земельного реестра и кадастра) и в Web Tapu.
Срок между выдачей TTB и подачей сделки по тапу с запросом на гражданство теперь составляет 12 месяцев вместо 6.
Чем новая система полезна инвесторам?
- Больше выбора: оценка больше не привязана только к GEDAŞ — её могут проводить оценочные компании с лицензией SPK, отвечающие официальным требованиям.
- Больше времени: TTB теперь можно использовать в течение 12 месяцев вместо 6, поэтому у инвестора больше времени на оформление тапу, банковские переводы, сертификат о покупке валюты (DAB), доверенности и документы из-за рубежа.
При этом важно понимать: новая система не обязательно делает оценку дешевле или быстрее. Прямая польза — больше уполномоченных оценщиков и больше времени на сделку. Требование в 400 000 долларов США для гражданства через недвижимость сохраняется.
Частые вопросы об оценке недвижимости для гражданства Турции
Сертификат TTB отменён?
Нет. Сертификат TTB по-прежнему используется в заявлениях на гражданство через покупку недвижимости.
Сколько действует сертификат TTB?
Срок между выдачей TTB и подачей сделки с запросом на гражданство теперь составляет 12 месяцев.
GEDAŞ и TTB — это одно и то же?
Нет. GEDAŞ — компания по оценке недвижимости, а TTB устанавливает сумму, засчитываемую для гражданства, и относится к земельному реестру (тапу).
Кто теперь может подготовить отчёт об оценке для гражданства?
Оценочные компании с лицензией SPK (Совета по рынкам капитала Турции), отвечающие установленным в системе требованиям.
Требование в 400 000 долларов США отменено?
Нет. Требование об инвестиции в недвижимость на сумму 400 000 долларов США по-прежнему действует.
Что будет, если срок TTB истечёт во время сделки?
Если необходимая сделка была подана, пока сертификат действовал, его последующее истечение не отменяет автоматически сделку, поданную в срок.
Итог: что означает обновление от 28 сентября 2026 года для иностранных инвесторов?
Обновление открывает новый этап в оценке недвижимости для гражданства Турции: больше свободы в выборе уполномоченного оценщика и больше времени на организацию сделки.
Тем не менее при покупке недвижимости для гражданства недостаточно смотреть только на цену продажи: нужно также проверить отчёт об оценке, сумму, принятую в TTB, официальную цену в тапу, способ оплаты и юридический статус объекта.
Оформляете гражданство или думаете о покупке недвижимости для гражданства?
Консультанты Gate Istanbul Real Estate с 2012 года сопровождают инвесторов на каждом этапе: от выбора объекта до оценки и, для тех, кто этого хочет, до гражданства Турции через инвестиции в недвижимость.
