الآلية الجديدة لتملك العقارات للأجانب في تركيا 2022
تم إقرار الإلزام ببيع العملات الأجنبية الخاصة بشراء العقار في تركيا من قبل المواطنين الأجانب إلى مصرف تركيا المركزي.
و بموجب المادة 13 من التعميم المتعلق بحركة رأس المال تم إلزام تصريف العملات الأجنبية للأجانب عند شراء عقار في تركيا، وبناء على اللائحة التنفيذية المتعلقة بتطبيق قانون الجنسية التركية، والتعليمات التي أصدرها البنك المركزي التركي المتعلقة بتطبيقات بيع العملات في عمليات شراء الأجانب للعقار له.
بشكل مختصر يجب على الأجانب تصريف العملات الأجنبية لدى البنك المركزي التركي عند شراء عقار في تركيا
الأسئلة الشائعة حول هذا القرار:
هل يتوجب على الأجانب تصريف العملات الأجنبية في عمليات شراء العقار ؟.
نعم و بموجب المادة 13 من التعميم المتعلق بحركة رأس المال تم إلزام تصريف العملات الأجنبية للأجانب عند شراء عقار في تركيا، وبناء على اللائحة التنفيذية المتعلقة بتطبيق قانون الجنسية التركية، والتعليمات التي أصدرها البنك المركزي التركي المتعلقة بتطبيقات بيع العملات في عمليات شراء الأجانب للعقار له.
وبناء عليه يجب على الأجانب تسديد الدفعات المتعلقة بعملية شراء عقار في تركيا بالعملات الأجنبية، حيث يتم دفع هذه العملات من قبل صاحب العلاقة لأحد المصارف العاملة في تركيا، ويقوم البنك المحلي بدوره ببيعها لمصرف تركيا المركزي، وتسديد قيمتها بالليرة التركية لصاحب العلاقة، وذلك قبل البدء بمعاملات نقل ملكية العقار في دائرة الطابو المعنية.
أين يلزم تصريف العملات الأجنبية وقت شراء العقار ؟
يلزم تصريف العملاء الأجنبية عند شراء العقار لدى أحد المصارف العاملة في تركيا والتي بدورها تصرفه لدى البنك المركزي التركي
كم المبلغ الواجب تصريفه عند شراء العقار؟
بموجب المادة 13 من التعميم المتعلق بحركة رأس المال يجب تصريف العملات الأجنبية بنفس القيمة التي سوف يتم الشراء بها وتسجيها في صك الملكية.
ما هي وثيقة شراء العملات الأجنبية Döviz Alım Belgesi ؟
هي وثيقة الزامية تثبت (تصريف العملة الأجنبية حصراً في البنك المركزي) تتم عن طريق أحد البنوك العاملة في تركيا وذلك قبل إتمام عملية شراء العقار.
– ما هي المعلومات المطلوبة توافرها في وثيقة شراء العملة الأجنبية لكي تصلح لشراء العقار في مديرية الطابو؟
1- اسم الشخص الذي تم تصريف العملة لصالحه، وكنيته.
2- رقم جواز سفر الشخص أو رقم هوية الأجنبي الصادر عن الجمهورية التركية.
3- قيمة المقدار المباع من العملة الأجنبية بالدولار الأمريكي (وقيمتها بالليرة التركية ستكون موجودة أساساً في الوثيقة)، يضاف إلى هذه المعلومات تصريح يفيد بأن معاملة تصريف العملات المذكورة تم القيام بها بموجب المادة 13 من التعميم المتعلق بحركة رأس المال.
ووفقاً لما ورد في نص التعميم: في معاملات بيع العقار للأجانب، يتوجب بيع ثمن العقار المراد شراؤه بالعملة الأجنبية لمصرف تركيا المركزي، عن طريق أحد المصارف العاملة في القطاع المصرفي في تركيا.
6- هل يتوجب تصريف العملة من المصرف المعني من قبل المشتري الأجنبي بنفسه ؟
يمكن أن يقوم بعملية التصريف لوحده، أو بائعه أو من ينوب عنهم بموجب وكالة قانونية صادرة من كاتب العدل أو من أحد السفارات أو القنصليات التركية في الخارج
7– هل يمكن تصريف العملة الأجنبية بعد معاملات الشراء؟
يجب القيام بتصريف العملة الأجنبية، وتقديم وثيقة شراء العملة الأجنبية لدائرة الطابو المعنية قبل البدء بمعاملات الشراء.
لا يمكن قبول تصريف العملة بعد معاملة الشراء التي تتم في دائرة الطابو.
8-هل يجب تصريف العملة الأجنبية في معاملات الجنسية التركية مقابل عقار؟
نعم يجب تصريف العملة الأجنبية عن طريق بيعها الى البنك المركزي التركي في معاملات الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري و كذلك فهي الزامية في جميع معاملات بيع العقارات للأجانب سواء بهدف الحصول على الجنسية أو بدون.
11- هل الإلزام بتصريف العملات الاجنبية يسري على الدفعات التي تم تسديدها قبل دخول القرار حيز التنفيذ؟
ستكون الدفعات المدفوعة قبل دخول القرار حيز التنفيذ صالحة، أم الدفعات التي تتم بعد دخول القرار حيز التنفيذ فيجب أن يتم تصريفها لدى البنك المركزي التركي و الحصول على وثيقة تصريف العملة المطلوبة.
المصدر: المديرية العامة للطابو
