تغيّر نظام تقييم العقارات للجنسية التركية: ماذا يعني تحديث 28 سبتمبر 2026 للمستثمر؟
شهد نظام تقييم العقارات للجنسية التركية تغييرًا مهمًا بتاريخ 28 سبتمبر 2026؛ إذ لم تعد تقارير التقييم المستخدمة في معاملات الجنسية عن طريق شراء العقار محصورة بشركة GEDAŞ، وأصبح بإمكان شركات التقييم العقاري المرخصة من SPK (هيئة أسواق المال التركية) والمستوفية للشروط الرسمية إصدار هذه التقارير.
وأعلنت المديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM) هذا التحديث رسميًا بتاريخ 29 سبتمبر 2026. أما وثيقة TTB فلم تُلغَ، بل أصبحت مدة استخدامها 12 شهرًا بدلًا من 6 أشهر. ويبقى شرط الاستثمار العقاري البالغ 400,000 دولار أمريكي للحصول على الجنسية قائمًا دون تغيير.
شاهدوا شرح التغيير بالفيديو
في هذا الفيديو نشرح تطور نظام التقييم العقاري للجنسية من 2018 إلى 2026، وما الذي يعنيه النظام الجديد عمليًا للمستثمر الأجنبي.
ماذا تغيّر في 28 سبتمبر 2026؟
جرى تحديث التعميم رقم 2024/2 بتاريخ 28 سبتمبر 2026، وأدخل التحديث تغييرًا مهمًا على آلية إعداد تقارير التقييم العقاري المستخدمة في معاملات الجنسية التركية.
- النظام السابق (من 4 مارس 2024): كانت تقارير التقييم العقاري لأغراض الجنسية تصدر من خلال شركة GEDAŞ فقط.
- النظام الجديد (من 28 سبتمبر 2026): أصبح بإمكان شركات التقييم العقاري المرخصة من SPK والمستوفية للمعايير المحددة في النظام، بما يتوافق مع المعايير الدولية، إعداد هذه التقارير.
ويُعرّف التعميم الحالي شركة التقييم المؤهلة بأنها شركة:
- مرخصة من SPK (هيئة أسواق المال التركية)،
- وعضويتها فعّالة في TDUB (اتحاد خبراء التقييم في تركيا)،
- ومشمولة في نظام TADEBİS (نظام معلومات تقييم العقارات).
ويعني هذا التغيير أن المستثمر الأجنبي الذي يشتري عقارًا بغرض الجنسية لم يعد مرتبطًا بشركة تقييم واحدة فقط.
من هي GEDAŞ؟
GEDAŞ شركة متخصصة في التقييم العقاري، وليست وثيقة ولا دائرة حكومية. تأسست عام 1994، وتعمل في تقييم المساكن والأراضي والعقارات التجارية والمشاريع وأنواع مختلفة من الأصول العقارية.
وتُعدّ GEDAŞ من الشركات التي تساهم فيها TOKİ (إدارة الإسكان الجماعي، وهي جهة حكومية تركية تعمل في مشاريع الإسكان والتطوير العمراني الكبيرة). وخلال الفترة من 2024 إلى 2026 كان لها دور خاص في إعداد تقارير التقييم العقاري المستخدمة في معاملات الجنسية.
ما هي وثيقة TTB؟
TTB اختصار للاسم التركي Tutar Tespit Belgesi، أي وثيقة تحديد المبلغ المعتمد لاكتساب الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار. وهي الوثيقة التي تحدد قيمة العقار التي سيُعتدّ بها لأغراض الحصول على الجنسية التركية.
وتختلف وثيقة TTB عن تقرير التقييم العقاري:
- تقرير التقييم العقاري: يقيّم العقار ويحدد قيمته وفق المعايير المعتمدة.
- وثيقة TTB: تحدد القيمة التي ستُعتمد من هذه المعاملة لأغراض الجنسية.
ولم تُلغَ وثيقة TTB في التحديث الجديد. وبحسب النظام الحالي، تُعدّ إلكترونيًا اعتمادًا على بيانات تقرير التقييم الصادر عن شركة تقييم مؤهلة، ثم تُرسل عبر نظام TADEBİS إلى نظام TAKBİS (نظام معلومات الطابو والمساحة) وWeb Tapu.
كما أصبحت المدة بين إصدار وثيقة TTB وتقديم معاملة الطابو التي تتضمن طلب الجنسية 12 شهرًا بدلًا من 6 أشهر في النظام السابق.
ما فائدة النظام الجديد للمستثمر؟
- خيارات أكثر: لم يعد التقييم مرتبطًا بـ GEDAŞ وحدها، بل أصبح متاحًا لشركات التقييم المرخصة من SPK والمستوفية للشروط الرسمية.
- وقت أطول: مدة وثيقة TTB أصبحت 12 شهرًا بدل 6 أشهر، ما يمنح المستثمر مساحة أوسع لتنظيم إجراءات الطابو والتحويلات البنكية ووثيقة شراء العملة الأجنبية DAB والوكالات والمستندات المطلوبة من خارج تركيا.
لكن من المهم التوضيح أن النظام الجديد لا يعني بالضرورة أن التقييم سيكون أرخص أو أسرع. الفائدة المباشرة هي زيادة عدد الجهات المؤهلة للتقييم ومنح المستثمر مدة أطول لإدارة معاملته. ويبقى شرط 400,000 دولار أمريكي للحصول على الجنسية عن طريق العقار قائمًا.
الأسئلة الشائعة حول تقييم العقارات للجنسية التركية
هل أُلغيت وثيقة TTB؟
لا. ما زالت وثيقة TTB مستخدمة في معاملات الجنسية عن طريق العقار.
كم مدة صلاحية وثيقة TTB؟
أصبحت المدة بين إصدار وثيقة TTB وتقديم المعاملة التي تتضمن طلب الجنسية 12 شهرًا.
هل GEDAŞ ووثيقة TTB شيء واحد؟
لا. GEDAŞ شركة تقييم عقاري، أما وثيقة TTB فتحدد المبلغ المعتمد لأغراض الجنسية، وهي تابعة لدائرة الطابو.
من يستطيع إعداد تقرير تقييم العقار للجنسية الآن؟
شركات التقييم العقاري المرخصة من SPK (هيئة أسواق المال التركية) والمستوفية للشروط المحددة في النظام.
هل أُلغي شرط 400 ألف دولار؟
لا. شرط الاستثمار العقاري البالغ 400,000 دولار أمريكي ما زال قائمًا.
ماذا يحدث إذا انتهت مدة وثيقة TTB أثناء المعاملة؟
إذا قُدّمت المعاملة المطلوبة خلال مدة صلاحية الوثيقة، فإن انتهاء المدة لاحقًا لا يعني تلقائيًا إلغاء المعاملة التي قُدّمت ضمن المدة.
الخلاصة: ماذا يعني تحديث 28 سبتمبر 2026 للمستثمر الأجنبي؟
يمثّل التحديث مرحلة جديدة في نظام تقييم العقارات للجنسية التركية: مرونة أكبر في اختيار جهة التقييم المؤهلة، ووقت أطول لتنظيم المعاملة.
ومع ذلك، لا يكفي عند شراء عقار بهدف الجنسية النظر إلى سعر البيع وحده؛ بل يجب التأكد أيضًا من تقرير التقييم، والقيمة المعتمدة في وثيقة TTB، والسعر الرسمي في الطابو، وطريقة الدفع، والوضع القانوني للعقار.
لديكم معاملة جنسية أو تفكرون في شراء عقار بهدف الجنسية؟
مستشارو بوابة إسطنبول للعقارات يرافقونكم منذ 2012 في كل خطوة: من اختيار العقار، إلى التقييم العقاري، حتى الحصول على الجنسية التركية.
